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Quais são as etapas de encerramento para um Homestead no Texas?

Texas lei reconhece o conceito legal de propriedades rurais, garantindo que cada família e única pessoa devem ser autorizados a ter uma herdade rural ou urbano que está livre da ameaça de encerramento por parte dos credores, exceto casos sob bem definidas em que ônus ou gravames foram devidamente anexados . O conceito geral é o de fazer todos os esforços para ver que todos os cidadãos manter pelo menos os meios básicos para a auto-suficiência quando se trata de um lugar para viver, reduzindo assim o número que se tornam enfermarias do estado.

isenções



  • A lei Isenção Texas Homestead impede os credores de exclusão em uma propriedade de qualificação herdade, a menos que primeiro estabelecer uma isenção. isenções reconhecidas incluem impostos inadimplentes propriedade, lien um mecânico, penhor de um materialman, home equity empréstimos, hipotecas reversas, fabricados casa de refinanciamento, uma garantia preexistente, refinanciamento, compram ônus de dinheiro ou de um owelty de lien de partição, que é um conceito legal que surge em casos de co-tenancy e divisão de bens.

Tipos de Foreclosure



  • Uma vez que um credor estabeleceu uma reivindicação isenção legal para a lei herdade, ele pode prosseguir com um encerramento de acordo com o processo padrão definido pelo Estado. No Texas, execuções judiciais e não judiciais são permitidos, embora o método não judicial é mais comum, de acordo com Realtytrac.com. Comparado com muitos estados, Texas foreclosures pode ocorrer muito rapidamente, muitas vezes sendo concluído em três meses.

Processo de encerramento

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    A maioria das hipotecas incluem uma cláusula poder de venda que permite que o credor para evitar corte e iniciar o processo, mediante notificação ao devedor através do envio de uma carta declarando a intenção de encerrar. O mutuário tem 20 dias para remediar a inadimplência. Após este período de tempo, o credor pode enviar uma segunda carta, esta aceleração do empréstimo, exigindo o pagamento integral imediatamente e dando aviso de intenção de definir uma data para vender a propriedade.

Venda

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    O processo o credor segue para notificar adequadamente todas as partes envolvidas do leilão de encerramento pendente tem três etapas. Os postos credor um aviso de encerramento na casa de corte no condado em que o imóvel está localizado. Este passo acompanha apresentação de um aviso de venda com o caixeiro de condado. Ambas as ações devem ser concluídas pelo menos 21 dias de antecedência da venda. Finalmente, o mutuário deve ser notificada por escrito da venda pendente, uma ação que também deve respeitar a regra de 21 dias.

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