Como comprar uma casa após encerramento

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Trabalhar para melhorar o seu crédito. Embora o encerramento terá impacto sobre a sua pontuação por sete anos, você pode ajudar a compensar o defeito negativo, gerando atividade da conta positivo. Pagar contas inadimplentes que você pode pagar e manter suas contas correntes em boas condições. MyFICO história estados de pagamento torna-se 35 por cento de sua pontuação de crédito. Se você encontrar obtenção de crédito um desafio, use um cartão de crédito para provar a sua capacidade de manter contas. Um garantidos funções de cartão de crédito da mesma forma que um cartão de crédito tradicional, exceto você elimina o risco do credor, fornecendo a garantia. Você pode obter um empréstimo FHA com uma pontuação de crédito de 580 ou superior. Fannie Mae ea maioria dos outros credores convencionais exigem uma pontuação de crédito de pelo menos 620.

Depois de um encerramento, você precisará poupar dinheiro para o downpayment em seu novo lar. Lenders determinar o montante do pagamento inicial exigido. Com um downpayment maior, os bancos são muitas vezes mais dispostos a emprestar. De acordo com a CNN Money, alguns credores podem exigir que você colocar para baixo tanto quanto 30 por cento do preço da venda se você passou por foreclosure. A alta downpayment é ainda mais provável se você fez pouco para salvar a casa, o que os credores consideram um encerramento walkaway. Se você colocar para baixo menos de 20 por cento do preço de venda da casa, o credor pode pedir-lhe para transportar Private Mortgage Insurance. PMI protege o credor, em caso de inadimplência. Considere impulsionar suas economias, colocando seus fundos downpayment em um Certificado de Depósito, conta do mercado monetário ou de alto rendimento de poupança até que você esteja pronto para comprar.

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Lenders também quer ter a certeza que você tem um emprego estável. A segurança do emprego é importante, especialmente depois de um encerramento devido à perda de emprego. Lenders gostaria de ver você permanecem no mesmo empregador por pelo menos dois anos. Quanto mais tempo você ficar com a mesma empresa, melhor. Evite mudar de emprego, a menos que a chave é um trabalho mais bem remunerados na mesma indústria.

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A quantidade de tempo que você deve esperar antes de você pode obter aprovação para uma hipoteca varia, dependendo de quem está a financiar o empréstimo. Depois de um encerramento, Fannie Mae requer que esperar quatro anos e salvar-se um pré-pagamento igual a 10 por cento do preço de venda da casa. Se você pode economizar 20 por cento, o tempo de espera é de apenas dois anos. Se sua razão para padrão foi devido a circunstâncias atenuantes além de seu controle, o tempo de espera é de dois anos com um pagamento inicial de 10 por cento. A dificuldade de qualificação deve dramaticamente ter afetado sua capacidade de pagar a hipoteca. Exemplos possíveis incluem morte, divórcio, doença, transferência de emprego ou de um acidente, resultando em lesões. Alguns credores convencionais podem exigir que você espere até que o encerramento não aparece mais no seu relatório de crédito.

Empréstimos apoiados pela Administração Federal Housing exigem um pagamento inicial menor do que os empréstimos convencionais. Se você está tendo problemas de poupança, FHA pode ser uma opção. FHA empréstimos também oferecem baixas taxas de juros e requisitos de crédito mais flexíveis. Para se qualificar para um empréstimo de FHA, você precisa de um downpayment de 3,5 por cento. Embora você não precisa de tanto dinheiro adiantado, você deve esperar pelo menos três anos após um encerramento antes de comprar uma casa.