FHA Regras sistema de fossa séptica

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Quando se trata de usar o financiamento FHA em uma propriedade, o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano quer para garantir a segurança do consumidor e a comercialização da propriedade. Localização, por exemplo, é um dos fatores primários utilizados em laudo de avaliação FHA para determinar o valor. Em muitos casos, sistemas sépticos são instalados somente em áreas rurais. Porque é mais difícil de determinar o valor em locais mais rurais, devido à grande variedade e espectro de habitação disponível, é no melhor interesse do comprador eo credor para garantir que o comprador está fazendo uma compra que vale a pena o investimento.

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A função de um sistema de fossa séptica é armazenar e lentamente eliminar resíduos humanos de uma maneira ambientalmente amigável, por quebrar as componentes dos resíduos ao longo do tempo. Normalmente, os sistemas sépticos são instalados em áreas que não têm acesso directo a um sistema de esgoto público. A colocação de um sistema de fossa séptica é particularmente importante para FHA e também deve ser importante para o comprador. A regra atual de ouro para sistemas sépticos é que eles não podem ser instalados dentro de 50 pés de uma fonte de água pública ou privada. A razão para isso é que o sistema séptico poderia vazar para beber ou tomar banho de água.

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O avaliador também irá validar que o sistema de fossa séptica está em boas condições de funcionamento. Uma vez que existem muitos fatores ambientais que podem causar uma falha do sistema séptico, o avaliador irá avaliar a última vez que o sistema foi bombeado para fora e limpos, avaliar as condições do solo atuais que possam afetar o sistema mais tarde e tentar detectar qualquer dano ao sistema que poderia causar uma falha. No caso de uma deficiência é encontrado, ele será obrigado a ser fixado antes da venda final do imóvel.

Muitos consumidores e compradores acreditam que um sistema séptico é um sistema de disposição de esgoto barato. De fato, muitos sistemas sépticos são projetados para durar pelo menos 30 anos sem culpa ou falha. A manutenção adequada a um sistema de fossa séptica vai mantê-lo em boas condições de funcionamento durante muitos anos, sem o custo adicional de uma despesa mensal de águas residuais em áreas urbanas. Também é um equívoco comum que as casas em um sistema de fossa séptica ou esgoto privado não são elegíveis para financiamento FHA, este não é o caso, no mínimo.

Ter um avaliador FHA avaliar a engenharia e condição de um sistema séptico antes de uma compra da propriedade é extremamente benéfico para o comprador de imóvel residencial. Se as deficiências não são anotados agora, há uma maior chance de algo dar errado com o sistema ou uma deficiência que está sendo encontrada quando um indivíduo tenta revendê-lo mais tarde. Por causa das regras muito restritas postas em prática pelos subscritores de empréstimo FHA, os compradores têm muito mais proteção do que eles podem perceber quando se trata de propriedades rurais.

É importante lembrar que uma avaliação FHA não é nenhum substituto para uma casa inspecção independente, especialmente quando existem sistemas de água ou esgoto privadas em uma propriedade. Vale a pena o investimento adicional ao fazer uma compra de propriedade para contratar um inspetor licenciado para fazer uma inspeção mecânica muito completa de todos os elementos de propriedade.