Como usar Home Equity para o dinheiro sem dívidas

Os proprietários que têm pelo menos 20 a 25 por cento de equidade em sua casa pode obter dinheiro para fora agora sem tomar um empréstimo ou uma hipoteca reversa. Um produto relativamente novo, chamado de "equidade compartilhada" produto, oferece para dar uma parcela do patrimônio do dono da casa para ele em dinheiro agora para um futuro desdobramento de crescimento patrimonial da casa a partir da data do acordo para a frente. É uma transação sem juros para o proprietário, e não os pagamentos são devidos até a casa é vendida no futuro, desde que ele não é vendido dentro de 5 anos a contar da data do acordo. Aqui está como avaliar um arranjo de "equidade compartilhada".

Calcule a quantidade disponível no patrimônio líquido. O máximo é normalmente cerca de 15% do patrimônio líquido. Por exemplo, em uma casa avaliada em US $ 500.000, o dinheiro máximo disponível é de R $ 75.000. Se você precisa do dinheiro agora e não tem o rendimento para atender a um pagamento mensal, é possível um acordo de "equidade compartilhada" seria uma escolha razoável.
Compreender a estrutura deste tipo de acordo. Você obter dinheiro agora, o que você concorda em pagar sobre a venda de sua casa (pelo menos 5 anos no futuro). Além disso, a empresa obtém um alto percentual de seu futuro equidade. Por exemplo, no cenário acima, o proprietário paga de volta os US $ 75.000 mais 50% de qualquer apreciação no valor acima de US $ 500.000. Se a casa não tem apreço, o proprietário paga apenas US $ 75.000. Se a casa diminui em valor, a empresa compartilha a perda e que o proprietário paga de volta apenas uma percentagem dos US $ 75.000.
Considere este negócio só se você deve ter uma quantidade substancial de dinheiro agora e você não pode qualificar-se para ou fazer pagamentos em uma linha da equidade de crédito ou uma hipoteca reversa. Você está apostando contra o valor futuro de sua casa quando você entrar neste acordo.
Contato empresas que oferecem este produto (consulte Recursos abaixo). Leia as letras miúdas do contrato. Uma ressalva é que essas empresas se reservam o direito de assumir o controle da propriedade, se você perder a sua hipoteca regular, imposto sobre a propriedade ou pagamentos de seguros do imóvel. Também pode haver uma cláusula que exige que você mantenha a propriedade em boas condições durante todo o prazo do contrato, ea empresa decide o que "boas condições" significa.

dicas avisos

Verifique se você tem um avaliador independente estabelecer a linha de base valorizam sua casa antes de assinar um acordo. Algumas pessoas que têm explorado este relatório conceito de que suas casas foram "baixa balled" na avaliação, quando a empresa escolhe o avaliador, estabelecendo valores bem abaixo do mercado. Isso dá à empresa um lucro automático se uma avaliação mais tarde vem em maior do que sua avaliação inicial, mesmo que o mercado não tem subido significativamente.

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