Posso comprar propriedade com um Lien IRS?

Nada na lei federal impede você de comprar uma casa, se você tem dívida de imposto do IRS não paga, mas encontrar um emprestador para uma hipoteca deve provar quase impossível. Isso ocorre porque o IRS lien tem precedência sobre todos os outros credores. Se você comprar a nova casa, o IRS pode eventualmente apresentar uma taxa e forçar a venda da casa para pagar sua dívida. Você poderia comprar a propriedade em dinheiro, mas o IRS automaticamente coloca um penhor sobre qualquer nova propriedade.

A festa privada pode comprar uma casa com uma execução fiscal anexado, mas ter um no registro causa problemas extra para o comprador eo vendedor. O vendedor não pode transferir a propriedade até que ele compensa o privilégio fiscal. Uma vez que o IRS pode parar a venda da casa, os compradores podem não querer lidar com uma venda potencial caindo aos pedaços. Adicione a isso o fato de que o comprador provavelmente não pode encontrar um emprestador disposto a emprestar dinheiro para uma propriedade de execução fiscal, e você terá uma situação em que a compra do imóvel pode ser mais problema para o comprador do que realmente vale.

Ironicamente, os contribuintes muitas vezes recebem hipotecas com um lien de imposto federal no registro, solicitando subordinação lien do IRS, de acordo com a National Tax Relief. Lien subordinação refere-se a um credor renunciar a seu lugar na linha quando reivindicando propriedade do devedor. Se você vender uma casa, por exemplo, o IRS sempre é pago em primeiro lugar, a menos que concede lien subordinação para outro credor. O problema com subordinação lien federal é que você deve adiar qualquer lucro para o IRS a partir da venda de um imóvel devido a uma subordinação lien. Na maioria das vezes, no entanto, o IRS única aprova lien subordinação para o refinanciamento - substituindo sua antiga hipoteca com um novo a uma taxa de juro mais baixa e / ou pagamento mensal.

Em geral, os consumidores com um privilégio fiscal em arquivo deve liquidar a dívida antes de tentar qualquer tipo de transação adicional que envolve um ativo. O IRS pode permitir que um "oferecer em compreendem," que poderia perdoar algumas das suas dívidas fiscais, ou um plano de pagamento que você pode pagar. O perdão da dívida, no entanto, é improvável se você tem dinheiro suficiente ou recursos para comprar uma casa.