Qual é FHA ponto Aprovação?

FHA fornece credores duas opções ao aprovar condomínios. A Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) Revisão e Aprovação de processo (HRAP) requer HUD para rever todos os documentos para o projeto de condomínio e aprovar definitivamente o projeto do condomínio. Este sempre foi o processo para aprovação HUD de condomínios. O endosso Lender Revisão e Aprovação Processo Direto (DELRAP) substituiu o processo de aprovação de empréstimo local para condomínios. O processo de aprovação DELRAP está disponível apenas para os credores que têm endosso direto incondicional e que tem o pessoal, conhecimento e experiência para aprovar projetos de condomínios. No âmbito deste programa, o credor deve tomar uma decisão sobre o projeto dentro de cinco dias úteis e enviar as suas conclusões na base de dados da FHA.

Um condomínio é uma maneira legal de possuir uma propriedade-não é necessariamente um tipo de construção. Algumas casas unifamiliares são intitulados com o concelho como condomínios. A associação de proprietários possui a terra, e que o indivíduo possui a casa sentado na terra. Sendo uma casa de uma unidade que não contenha várias unidades não necessariamente impedem a estrutura de ser considerado um condomínio. casas unifamiliares intitulado como condomínios são chamados condomínios do local. condomínios site não requerem aprovação quer em regime HRAP ou o programa DELRAP. Os credores podem aprovar estes sem passar pelo processo de aprovação ou da notificação de FHA. Isso não mudou a partir das diretrizes de empréstimo local.

Alguns tipos de condomínios não são elegíveis para aprovação pela FHA. hotéis condomínio, muitas vezes chamado condotels, não são elegíveis. Condotels são comuns em áreas de resort, e na maioria dos casos uma festa proprietária da unidade, mas a associação de proprietários aluga a unidade e fornece comodidades semelhantes a um hotel, incluindo serviço de quarto e serviço de limpeza. FHA também proíbe timesharing, projetos de barco ou qualquer projeto não utilizado principalmente para a habitação. Estes envolvem as mesmas qualificações que o processo de aprovação de empréstimo local.

Qualificação no âmbito do programa DELRAP exige o projeto para incluir pelo menos duas unidades. Não mais do que 25 por cento da metragem quadrada total do edifício pode ser usado para espaço comercial, e não mais de 10 por cento das unidades podem ser propriedade de um investidor. FHA permite a aprovação de projecto, existente e projectos em construção condomínio contanto que pelo menos 50 por cento das unidades de ter sido vendido. Além disso, FHA exige que não mais do que 15 por cento das dívidas proprietários de associação da unidade total pode ser em atraso. Além disso, 50 por cento das unidades deve ser-proprietário ocupado ou vendidos a proprietários que pretendem ocupar o imóvel. FHA também requer a associação de proprietários para obter perigo adequado e seguro de inundação, se for o caso.