O que é dedutível ao vender Land?

Os proprietários de terrenos baldios devem pagar impostos sobre a propriedade para jurisdições locais com base em valor de mercado. Por exemplo, em Nova York, todas as parcelas de bens imóveis é avaliada para impostos sobre a propriedade, incluindo terrenos baldios, fazendas, casas e edifícios de escritórios, de acordo com o Departamento de Fiscalidade e Finanças do Estado de Nova Iorque. Normalmente, os impostos de propriedade são dedutíveis em retornos discriminados para o ano em que eles são pagos.

Proprietários que vendem sua casa principal tem o direito de excluir até $ 250.000 para indivíduos ou US $ 500.000 para casais de imposto de renda. A casa principal qualifica se tem sido uma residência principal, pelo menos, dois dos cinco anos anteriores à venda. Se a terra é vendida em uma casa principal está localizado, mas não a própria casa, os ganhos podem não ser excluídos da tributação. terrenos baldios não se qualifica como uma casa principal, de acordo com o IRS, a menos que seja adjacente à terra contendo sua casa principal, foi possuído e usado como parte de sua casa principal e foi vendido dentro de dois anos da venda de sua casa principal . Se esses testes forem atendidos, a venda do terreno baldio ea casa principal são tratados como uma venda e sujeito aos limites máximos de ganhos em um montante fixo.

Se uma propriedade de investimento é usado para renda, a Receita Federal permite que o proprietário para recuperar os custos associados através de depreciação. Porque a estrutura de uma casa é considerada como tendo uma vida útil determinável, o seu valor é considerado a depreciar ao longo do tempo, e uma dedução fiscal é permitido por este motivo. A terra debaixo ou ao lado da casa, no entanto, não pode ser depreciado, porque não se desgastam ou se tornar obsoleto, de acordo com o IRS. Uma exceção a essa regra seria quando a terra está preparado para uso, como paisagismo, embora os custos deve ser associado a uma propriedade depreciável para que uma vida pode ser determinada.

Ao transferir a propriedade de terrenos baldios, certas despesas podem ser dedutíveis. imobiliário comissões pagas aos agentes pelo proprietário normalmente são dedutíveis do valor realizado com a venda de terrenos vagos. As despesas com propaganda e taxas legais para preparar quaisquer contratos ou documentos necessários para a transferência de propriedade pode ser dedutível. Se o financiamento para a compra terrenos baldios envolve uma hipoteca eo proprietário contribui para taxas de empréstimo ou pontos, essas despesas podem ser dedutíveis. Transferir ou impostos especiais de consumo imobiliários incidentes sobre a venda do terreno vago pelas jurisdições locais também podem ser despesas dedutíveis.