Você pode reivindicar aluguel não pago como uma dedução de despesas?

Senhorios podem amortizar uma série de despesas para reduzir o lucro tributável, mas aluguel não pago não é geralmente uma dedução válida. aluguel não pago só pode ser deduzido se o contribuinte já relatou receita de aluguel e precisa reverter isso. Senhorios podem, no entanto, relatam menos receita quando o aluguel não é pago e potencialmente reivindicar uma perda de atividade passiva.

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Se você é um contribuinte regime de caixa, você não pode deduzir aluguel não pago como despesa em seus impostos. Você pode, no entanto, ajustar a sua receita de aluguel para refletir o fato de que nenhum pagamento de aluguel foi recebido. Por exemplo, digamos que você alugar uma casa por US $ 1.000 por mês, mas você não recebeu um pagamento de aluguel para dois dos 12 meses. Em vez de gravar $ 12.000 em rendas recebidas, você iria gravar $ 10.000 para refletir os dois meses de falta de pagamentos. Senhorios devem relatar rendas recebidas na linha 3 da Anexo D.

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A única situação em que você pode reivindicar aluguel não pago como uma dedução é se você já relatado receita de aluguel em seus impostos, mas nunca recebeu. Isso pode acontecer se você usar a contabilidade de exercício para o seu negócio de aluguer. Na contabilidade de exercício, o proprietário da empresa registra receita quando a receita de aluguel é ganho, como no final do mês ou do ano. Se o proprietário da empresa informa receita, mas nunca recebe um cheque aluguel, ele pode amortizar o pagamento perdido como um mau dedução da dívida. Proprietários devem informar a dedução como despesa de inadimplência na linha 19 do Anexo D.

Mesmo aluguel receita não é entrando, ainda custa dinheiro para operar um aluguel. Felizmente, você pode deduzir despesas de aluguel, mesmo quando o aluguel não foi pago. deduções aluguer potenciais para os proprietários incluem:

• despesa de juros de hipoteca
  
• Impostos sobre a propriedade
• Manutenção e reparos
• Despesas de viagem
• Seguro de proprietário
• HOA taxas
• prémios de seguros de hipotecas
• honorários profissionais como despesas de contabilidade, publicidade ou advogado.

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Se o total despesas de aluguel exceder sua receita de locação do ano, você vai ter um perda de atividade passiva. perdas atividade passiva de aluguel às vezes pode ser usado para reduzir o seu rendimento tributável de outras fontes. profissionais do setor imobiliário pode deduzir as perdas na íntegra. A partir de 2015, os contribuintes que têm uma renda bruta ajustada modificada menos de US $ 100.000 pode deduzir $ 25.000 por ano em perdas de aluguer, enquanto eles participar no negócio de aluguer.