Como escrever um corretor Opinion Letter

Se você é um agente imobiliário licenciado ou corretor, você pode ganhar taxas escrevendo cartas de opinião corretor, também conhecidos como opiniões preço corretor ou BPOs. credores hipotecários solicitar um BPO para definir o preço de uma propriedade quando eles querem evitar a despesa ou o tempo necessário para uma avaliação completa, uma situação que surge comumente fora de foreclosures. O BPO Standards Board emite indicações para corretores sobre como escrever cartas de opinião. As duas principais categorias de cartas de opinião são o drive-by BPO eo BPO interno.

O drive-by BPO tem esse nome porque o corretor supostamente pode reunir as informações sem sair do carro, embora os requisitos variam de acordo com credor. O corretor terá de tirar algumas fotos e enviá-los com a letra. Normalmente, o drive-by BPO requer informações sobre o corretor, da propriedade e do bairro. O corretor deve informar ou não a propriedade parece ocupado, seu tamanho estimado e contagem de quarto, comodidades de estacionamento e de conformidade com os requisitos de zoneamento. O corretor deve basear seu preço recomendado de pelo menos três propriedades comparáveis ​​recentemente vendidos e três comparáveis ​​atualmente listados. A informação sobre as propriedades comparáveis ​​está incluído no BPO.

Um BPO interna contém informações mais detalhadas do que a variedade drive-by. Em vez de estimar o número eo tamanho dos quartos, o corretor deve fazer medições individuais dos quartos e calcular a metragem quadrada total. O BPO interna também documenta a propriedade da idade, tamanho do lote e área de porão. O corretor irá inspecionar e fotografar cada quarto e documentar quaisquer características incomuns ou problemas. Se o dano é evidente, o BPO deve conter uma estimativa para o trabalho de reparo. O corretor deve fazer ajustes detalhados para o valor de comparables ao recomendar preço de venda da propriedade.

O BPO Standards Board considera comentários do corretor para ser um componente muito importante de uma carta de opinião. Os comentários devem ser altamente descritivo, utilizando uma linguagem clara e termos locais. Comentário devem abordar as tendências imobiliários locais, características não-conformes, manutenção diferido, reformas e instalações obsoletas. O corretor deve mencionar se o bairro é uma área de alta criminalidade, mas não usar termos pejorativos como casa de crack ou atividade de grupo. Um BPO interna deve incluir fotos e comentários sobre reparos necessários. Corretores deve arredondar o preço final recomendado para o mais próximo US $ 1.000.

O formato de um BPO depende das necessidades particulares do credor e práticas de negócios. O BPO pode ser um documento escrito ou um eletrônico. Normalmente, uma unidade de BPO por é uma versão mais curta da forma de BPO interno. arquivo corretores ou fazer upload de fotografias com o BPO e as fotos devem cumprir os requisitos estabelecidos pelo Conselho BPO Standards. As fotografias não devem incluir imagens de pessoas ou animais e não deve sugerir alguma coisa sobre religião, raça, credo ou origem nacional. Corretores devem manter uma cópia de cada BPO para a quantidade estado-encarregado de tempo, mas sempre há pelo menos um ano.