Leis apartamento de ocupação

Não existe legislação federal para padronizar a aplicação das leis apartamento de ocupação. Embora o Keating Memorando de 1991 afirma que uma política de duas pessoas para um quarto parecia som para o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD), não há linguagem na Lei de Habitação Fair que aborda diretamente o número ou a relação das pessoas legalmente autorizados a ocupar um apartamento.

A primeira lei de ocupação nos Estados Unidos aprovada em San Francisco em 1870. A ordenança “Lodging House” mandatado 500 pés cúbicos de espaço por cada ocupante de uma habitação. A aplicação da lei em grande parte focado em imigrantes em Chinatown. imigrantes chineses composta por uma grande proporção do trabalho manual da cidade. Trinta e um anos depois, o “New York Tenement Act” passou devido aos esforços dos reformadores da habitação e autoridades de saúde pública. A lei não se limita apenas o número de ocupantes que poderiam legalmente ocupam uma habitação, mas também determinou que os novos edifícios têm face ao exterior, janelas e banheiros internos.

Os defensores de restrições de ocupação de apartamentos e leis dependem fortemente na afirmação de que a superlotação tem efeitos adversos sobre a saúde física e mental das pessoas que vivem em tais condições. Alegam um grande número de pessoas que vivem em bairros próximos ameaçar a saúde pública, aumentando a oportunidade para a rápida propagação de doenças e doenças transmissíveis, como gripes e resfriados, mas a ciência é ambígua. Estudos discordam sobre se a densidade ocupante de um apartamento tem quaisquer efeitos adversos qualquer. O "Estado de carcaça da nação: 2003" relatório constata, no entanto, que quando a superlotação é considerada uma condição inerente de habitações precárias, é acordado que os problemas de saúde que se seguiram são principalmente o resultado de problemas como encanamento quebrado, sistemas de aquecimento / arrefecimento inadequados e / ou fiação defeituosa.

No esclarecimento isenção federal de Fair Housing Act de restrições de ocupação razoáveis, Tim Iglesias afirma que os numerosos erros de interpretação judicial de 1988 Fair Housing Act Alterações para ocupação governamental proteções federais rebaixo “razoáveis” contra a discriminação de habitação, especialmente para famílias asiáticos e hispânicos. Estudos encomendados pelo Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano EUA descobriram que as preferências habitacionais familiares variam amplamente entre as culturas. A ciência não é conclusiva sobre os efeitos do “excesso de população”, e dissidentes afirmam que habitam as leis de ocupação são projetadas e executadas para limitar onde as famílias grandes e em grande parte pobres podem viver.

Enquanto muitos estados e municípios têm leis de ocupação do apartamento sobre os livros, assim como muitos não o fazem. As legalidades nas cidades vizinhas pode ser muito diferente e deixar a maioria principalmente restrições de ocupação até os proprietários e gerentes de propriedade. Um apartamento pode regular a ocupação de acordo com as diretrizes estabelecidas no Keating - duas pessoas por quarto. Apartamento B pode modificar essas normas não incluem crianças pequenas em sua contagem de ocupação, e apartamento C podem aderir aos Funcionários de Construção e Administradores do Código (BOCA) orientações nesse estado, "Cada unidade de habitação deve conter um mínimo área bruta igual ou superior a 150 pés quadrados para o primeiro ocupante e 100 pés quadrados para cada ocupante suplementar. cada quarto ocupado para fins de dormir por um ocupante deve conter pelo menos 70 pés quadrados de área útil, e cada quarto ocupado para fins de dormir por mais de uma pessoa deve conter, pelo menos 50 pés quadrados de área de piso para cada ocupante ". Os inquilinos têm pouco recurso em disputas apartamento de ocupação a menos que possam provar que a aplicação irá resultar em práticas discriminatórias.

Ellen Pader, professor de Planejamento Regional da Universidade de Massachusetts, afirma em "Encyclopedia of Housing", "Cross-cultural e análise histórica fornecem evidências de que os conceitos sobre a preferência para compartilhar dormir e vivendo espaços, muitas vezes referem-se a valores fundamentais mais profundos, tais como a ênfase no individualismo ou comunalidade ". Pader observa ainda, "A história de padrões de ocupação segue as prevalecentes lógicas sociais, culturais, econômicos e de saúde de particular eras e determinados sectores da sociedade-eles são o produto de sentimentos e opiniões pessoais socialmente construídos".