Como classificar Edifícios Comerciais

Cada tipo de edifício comercial tem certas características ou características que o distinguem de todos os outros e poderia potencialmente alterar o modo como ele é classificado, e é preciso um olho treinado para identificá-los. Mas, é importante saber o que os credores irão procurar quando decidir financiar um imóvel comercial. A qualidade ou o valor de um edifício muitas vezes determina que classe do edifício cai sob. edifícios classe A tem a melhor localização, infra-estrutura, design e funcionalidade, enquanto classe B é menor na demanda e classe C a menos desejado de todos.

Vídeo: [RTQ-C] Etiquetagem de Edificações Públicas

Avaliar a localização da propriedade comercial. Meça o tamanho do terreno e edifício. Obter uma estimativa da capacidade do edifício para os trabalhadores, equipamentos e clientes. O edifício tem uma base sólida? Uma boa infra-estrutura pode tornar o edifício mais eficiente da energia, mais barato para manter, produzir um maior número de concessões e, finalmente, a classificação mais elevada.

Vídeo: A-201 APRENDA FAZER PROJETO ELÉTRICO COMERCIAL EM AUTOCAD

Vídeo: RAC - Resumo

Avaliar a qualidade da área circundante. Será que o edifício se ajustar à sensação geral ea aparência do seu ambiente? Tenha em mente que a situação de estacionamento também é importante. Nota quaisquer equipamentos a propriedade pode ter para torná-lo visualmente mais atraente ou comercialmente viável. Leve em conta o auto-estradas ou estradas de pedágio o edifício tem acesso conveniente a. Os melhores localizações produzir edifícios de Classe A, enquanto que as áreas menos desejáveis ​​atrair Classe B ou C.

Analisar a renda da propriedade comercial. Use sua receita operacional líquida antes de dívida e de depreciação para um único ano. Em seguida, tomar esse número e dividir por sua taxa de capitalização. Isso lhe dará uma idéia geral de como rentável a propriedade é. Observe se ou não a propriedade está totalmente arrendado, o quão bem sua sido mantida e quão alto as despesas são.

Vídeo: QiSat - Etiquetagem Eficiência Energética Edifício - Etiqueta para Edifícios Comerciais Parte 2

Descubra o que o edifício foi originalmente projetado. É actualmente a ser utilizado para o efeito ou função? Faça alguma pesquisa e determinar o nível de demanda existe para esse propósito ou função.

Descubra quantos anos o edifício é. Edifícios mais de 25 anos de idade, muitas vezes são Classe C, e são menos desejáveis. Este não é o caso se uma boa renovação foi concluída. Por exemplo, se um edifício Classe B tem uma localização decente, e é renovado bem, ele pode mover-se para a Classe A.