Como valor comercial Office Space

Imobiliário residencial conecta consumidores para Homes- imóveis comerciais liga investidores a lucrar. Dinheiro é trocado quando os ativos forem comprados, maximizada como ativos são geridos, e ganhou quando os ativos são vendidos, como observado por Stuart Rider, comercial promotor imobiliário, empreiteiro, palestrante e autor. Imóveis comerciais (CRE) é avaliado a partir de duas perspectivas principais: fluxo de caixa e do valor de construção.

Examinar a condição e meio ambiente da propriedade. Inspecione a estrutura interna e externamente dando especial atenção ao telhado, sistemas de utilidades, alturas de teto, idade, átrio e cuidado do gramado. Imagine o potencial reparos que serão necessários em um período de três a cinco anos, os clientes impressão inicial teria na entrada, e o ambiente competitivo do mercado vizinho. Se uma loja âncora próxima está a abrir (ou fechar) isso pode influenciar grandemente o sucesso ou fracasso do empreendimento.

Antecipar o que pode ser alcançado neste local. ativos CRE reconhecer valor quando ocupado por um inquilino. Analisar os potenciais candidatos empresariais para essa estrutura e localização. Esteja consciente de que os edifícios são categorizados por tipos de classes que denotam características sobre o edifício e seu ambiente. edifícios classe A são altamente desejado estruturas novas ou recentemente renovados frequentemente atraentes para os inquilinos de alto perfil, como médicos e advogados, enquanto edifícios classe C fornecer espaço funcional para os inquilinos que procuram alugar taxas econômicos. Estes incluem empresas que freqüentam “walk-in tráfego” ou transações comerciais “cash & carry”.

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Avaliar o valor da propriedade. valor CRE é determinado dividindo a renda (coletados aluguel de inquilino) pela taxa de capitalização (retorno médio sobre o investimento de edifícios similares na área). Dolf de Roos, presidente da Property Venture, observa que as taxas de capitalização em Wall Street são tipicamente cerca de 5 por cento. Assim, uma renda de US $ 100.000 tornaria um valor potencial de US $ 2 milhões ($ 100.000 dividido por 5 por cento).

Melhorar as características e comodidades do edifício para gerar maior renda. potenciais inquilinos são atraídos pelas opções que ajudam a operar com mais eficiência. Uma oferta para instalar um sistema de segurança, estacionamento, acesso à Internet de alta velocidade à Internet pode influenciar conveniência, aumentando renda e valor global de construção.