ANSI Normas para Medição Avaliação

No mundo imobiliário, o preço por pé quadrado tornou-se quase tão importante quanto a localização, localização, localização. Os compradores usar o preço por pé quadrado como uma maneira fácil de comparar várias propriedades semelhantes e confiar na informação metragem quadrada encontrado na avaliação para fazer suas comparações. Em 1996, o American National Standards Institute criou o American National Z765 Standard, que colocou a fasquia para medir a metragem quadrada de propriedades para avaliações. ANSI revisou as normas em 2003.

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Para encontrar o preço por pé quadrado para uma propriedade, um comprador ou agente tem a metragem quadrada total. Esta medida é um avaliadores muitos, construtores e agentes discordam sobre como encontrar, com todos usando diferentes formas de medir. Para obter todas as partes na mesma página, ANSI colaborou com corretores de imóveis, construtores, arquitetos e avaliadores para criar os padrões de medição, que se aplicam apenas a uma única família de edifícios residenciais. Seguindo as normas é voluntária, mas várias organizações líderes da indústria, incluindo a National Association of Realtors e do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA, adotaram as regras.

normas ANSI não baseiam metro quadrado sobre as medições de cada quarto, mas sim sobre as dimensões exteriores, incluindo qualquer vazio ou espaços vazios. Para propriedades residenciais ligados com uma parede comum, a dimensão exterior é a linha central da parede comum. Um avaliador deve tomar medidas para a polegada mais próximo ou décimo de um pé e calcular a metragem quadrada para o pé quadrado mais próximo. ANSI excluir garagens na metragem quadrada total.

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Uma avaliação geralmente diferencia entre áreas acabados e inacabados da propriedade. De acordo com a publicação NAHB, as normas ANSI descrever uma área acabado como “uma área fechada em uma casa adequada para uso durante todo o ano, incorporando paredes, pisos e tetos que são semelhantes aos do resto da casa.” O avaliador deve medir todas as áreas acabados, como uma casa de hóspedes ou casa da piscina, não ligado à casa principal como uma entidade separada com sua própria metragem quadrada.

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ANSI também define acima grau e grau abaixo para fins de medição. Para contar grau como acima, a área deve ser completamente acima do nível do chão. Abaixo do grau de alguma coisa totalmente ou parcialmente abaixo do nível do solo. Para um quarto para contar na metragem quadrada, ele deve ter um pé direito de pelo menos 7 pés ou 6 pés 4 polegadas sob vigas ou obstruções. Se um quarto tem um teto inclinado, pelo menos, metade do espaço deve ter um pé direito de 7 pés.