Como negociar um acordo com uma segunda hipoteca após o encerramento

Mande uma carta. Escreva uma carta ao seu credor explicando sua situação e por que você está tendo problemas para fazer pagamentos. Razões podem incluir a perda de emprego, doença grave, divórcio e outras circunstâncias de mudança de vida. Se a sua casa vale a pena significativamente menos do que você deve nele, deixe seu titular de hipoteca segundo sei. Diga-lhe que, se a primeira hipoteca já está em execução. Deixe-o saber que você gostaria de homenagear o seu acordo, mas são incapazes de fazê-lo. Propor uma oferta de acordo. Enviar a carta carta registrada com aviso de recebimento para que você possa provar que o credor recebeu.

Fazer uma ligação. Se você tem um caso especialmente atraente, como uma doença grave, esperar uma semana ou assim depois de ter enviado a carta e chamar o seu credor diretamente. Peça para falar com alguém que pode ser capaz de ajudá-lo a chegar a um acordo. O perigo de chamar reside no fato de que os agentes de coleta são contratados para fazer uma coisa: recolher o dinheiro que você deve. No entanto, não dão qualquer informação pessoal para o credor, tais como onde você trabalha ou qualquer um dos seus números de contas bancárias. Comprar um telefone celular pré-pago especialmente para essas chamadas de liquidação para que o credor não tem certeza do seu número de telefone atual. Seja educado, indicar o seu caso, e pedir para qualquer coisa que prometem por escrito. O credor é provável gravar a sua chamada, por isso não dizer nada que você não deseja reproduzidas em uma ação judicial depois, tais como, "eu poderia ser capaz de tomar emprestado o dinheiro da família." Se você tem alguma dúvida em tudo sobre o que você pode dizer, comunicar apenas por escrito.

Fazer uma oferta de abertura. Mesmo depois de um encerramento casa, a segunda obrigação de hipoteca permanece. Portanto, sua missão é para liquidar o empréstimo para um valor que você pode dar ao luxo de pagar, apenas para sair de debaixo da dívida. Começar de baixo. Por exemplo, se você deve $ 30.000 em sua segunda hipoteca, oferecer para pagar o credor algo entre US $ 3.000 e US $ 5.000 para resolver a questão. Eles provavelmente vão dizer que eles não podem ir tão baixo. Seja paciente como você corresponder com eles, a fim de resolver em um montante sobre o qual você pode concordar. É provável que você não tem o dinheiro para fazer um pagamento fixo, para pedir um cronograma de pagamento. Eles podem lhe dar até 12 a 36 meses para pagar o montante de liquidação. Se eles são especialmente resistentes à resolução, lembrá-los que a sua opção é pedir a falência, caso em que eles vão conseguir nada sobre o empréstimo.

Crie um orçamento que lhe permite ver a sua linha de fundo. Somente após a criação de um orçamento com base em suas circunstâncias atuais você pode decidir o quanto você pode dar ao luxo de pagar o seu segundo credor hipotecário. Tem que o orçamento pronto antes de concordar com qualquer acordo. Não fazer quaisquer pagamentos no montante de liquidação até que você tenha uma cópia de seu contrato por escrito para resolver na íntegra.

Pagar impostos sobre dívida perdoada, se necessário. O credor provavelmente irá relatar o montante do seu empréstimo que tem sido perdoado tão ruim dívida com o Internal Revenue Service. O credor irá enviar-lhe um formulário 1099-C, indicando o montante perdoado. Você deve incluir este montante com seu retorno de imposto anual. Querendo ou não você tem que pagar impostos sobre ele depende se você pode passar no teste de insolvência IRS sobre dívida perdoada.