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Como calcular pagamentos de hipoteca em Excel

Construindo sua própria calculadora hipoteca reembolso em Excel leva um pouco de trabalho, mas uma vez que é feito, você pode calcular qualquer cenário de reembolso você gostaria. Você pode comparar as taxas de hipoteca lado a lado, ver o efeito de diferentes condições de empréstimo e até mesmo ver o que acontece com o cronograma de reembolso quando você faz pagamentos principais adicionais. Ao contrário de calculadoras baseadas na Web, você pode salvar todo o seu trabalho em seu próprio computador e olhar para ele qualquer hora que quiser sem ter que digitar novamente todos os seus dados.

Coisas que você precisa

  • Empréstimo amountLoan termo taxa anual (APR) de empréstimo, em yearsComputer com Excel

Calcular Pagamento Mensal

  • Abra uma nova planilha Excel e adicionar etiquetas. Em células A1 para A3, tipo "montante do empréstimo", "empréstimo APR" e "Term Loan", nessa ordem. Ir célula A4, e na célula A5, digite "pagamento mensal." Ajustar a largura da coluna A, se necessário.



  • Adicione os dados de empréstimo iniciais. Na célula B1, digite o montante da hipoteca ou a principal. Converter o APR em forma decimal. Por exemplo, 5 por cento = 0,05. Adicione isto a célula B2. Na célula B3, digite o comprimento termo de hipoteca em anos.

  • Adicionar a fórmula para o pagamento mensal para a célula B5. No Excel, isto é escrito como "= -PMT (B2 / 12, B3 * 12, B1)." O APR é dividido por 12 na fórmula para se obter uma taxa de juro mensal. O prazo do empréstimo é multiplicado por 12 na fórmula para converter anos para meses. O sinal de menos na frente é utilizado para exibir o valor do pagamento como um número positivo. O pagamento mensal será exibido na célula B5.

O reembolso amortizado



  • Para calcular o interesse e pagamentos principais para cada pagamento feito sobre o empréstimo, você pode construir um quadro de amortização. Comece com a calculadora pagamento mensal e adicionar rótulos para a tabela. Em células B8 a E8, digite os rótulos "Saldo Inicial", "Interesse", "Principal" e "Saldo final", nessa ordem.

  • Digite "B1" em "Saldo inicial" na célula B9. O saldo inicial inicial é o montante do empréstimo inicial. O saldo final será o novo saldo inicial a partir deste ponto. Na célula B10, digite "E9".



  • Na célula C9, sob "interesse," tipo na equação "= B9 * $ B $ 2/12." O APR é convertido em uma taxa de juro mensal e aplicada ao saldo inicial mensal. Observe a referência absoluta para a taxa de juros.

  • Na célula D9, em "principal", digite na equação "= $ B $ 5 C9." O pagamento de juros é subtraído do pagamento mensal para obter o pagamento principal para esse mês.



  • Na célula E9, em "Saldo final", digite na equação "= B9- $ B $ 5." O pagamento mensal é subtraído do saldo inicial para obter o saldo final.

  • Copiar células C9 para E9 em células C10 a E10. Isto representa os primeiros dois meses. Copiar células B10 a E10 para baixo na coluna para tantos meses quanto você gostaria de calcular. A hipoteca de 30 anos seria um total de 360 ​​linhas.

Calculando reembolso de capital adicionais

  • Adicionar o rótulo de "Pagamento adicional" na F8 celular. Você também pode adicionar uma coluna entre os que você já tem e usar isso em seu lugar. As fórmulas irá ajustar-se tudo em conformidade. Preencha a coluna abaixo dele com seus pagamentos adicionais. Você pode usar um pagamento diferente em cada espaço ou você pode copiar um único pagamento para baixo na coluna.

  • Na célula E9, em "Saldo final", editar a fórmula para ler "= B9 - ($ B $ 5 + F8)" para contabilizar o pagamento extra. Copie a nova fórmula para a coluna. Embora não seja necessário para os cálculos, você pode editar a coluna "Principal" da mesma forma.

  • Com a calculadora completa, você pode agora ajustar os vários valores de experimentar diferentes cenários de reembolso hipoteca.

dicas avisos

  • Esta calculadora pode ser convertido em uma calculadora amortização quinzenal. Em todos os lugares que o interesse é usado, divida por 26 em vez de 12, e em toda parte o prazo do empréstimo é usado, multiplicar por 26 em vez de 12. Este é apenas um formato básico. Depois de se habituar ao local onde os valores estão sendo usados, você pode mudar ao redor do formato para atender às suas próprias preferências. Se você tiver uma conexão com a Internet, há também vários modelos disponíveis on-line, mas é uma boa idéia para fazê-lo uma vez a si mesmo que você saiba como os modelos estão funcionando. Procurar "hipoteca", sob a função "Ajuda" no Excel para encontrar os modelos de pagamento da hipoteca.
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