Os procedimentos de liquidação de imóveis Lei determina que os empréstimos hipotecários convencionais têm uma taxa de juros claramente. Apesar da transparência taxa, pode ser difícil de calcular corretamente um rendimento de um empréstimo. Taxas e custos de fechamento complicar o cálculo de rendimento.
Identificar o montante total de taxas e custos de fechamento para o empréstimo de hipoteca convencional. Taxas e custos de fechamento são detalhados no "Truth in Lending" obrigatória a divulgação fornecido a todos os candidatos de hipoteca.
Determinar o montante emprestado ea taxa de juros. Ambos são destacadas em negrito no topo da divulgação "Truth in Lending". O montante emprestado será diferente do preço de compra da casa após o pagamento para baixo, porque as taxas e custos de fechamento são adicionados ao principal.
Observe o pagamento mensal da hipoteca. Incluem todas as taxas de processamento ou de serviço.
Usando uma planilha ou calculadora on-line, digite os valores apropriados para saldo principal, número de pagamentos mensais, afirmou taxa de juros e valor do pagamento de balão (se houver). Para uma planilha do Microsoft Excel-compatível, primeiro entre cada um desses valores em uma única célula em branco. Em seguida, inserir a fórmula para determinar o rendimento para uma célula em branco diferente. Para selecionar um valor individual dentro da fórmula, clique na célula que contém o valor. Evitar digitar valores directamente na fórmula.
A fórmula (como fornecido pela Microsoft) para determinar o rendimento é:
"= RENDIMENTO (liquidação, maturidade, taxa, pr, resgate, frequência)"
Onde:
"Liquidação" é a data de liquidação do empréstimo. A data de liquidação é a data em que os fundos de empréstimo são desembolsados para o mutuário. Digite a data no formato MM / DD / AAAA
"Maturidade" é a data de vencimento do empréstimo. A data de vencimento é a data em que o empréstimo é pago. Digite a data no formato MM / DD / AAAA
"Taxa" é a taxa de juros declarada do empréstimo. Digite a taxa como um decimal. 0,05 é igual a 5 por cento.
"Pr" é o valor principal emprestado. Digite o valor em dólares norte-americanos.
"Redenção" é a quantidade balão pagamento devido no vencimento. Para os empréstimos fixos de 15 ou 30 anos convencionais, este valor é 0. Digite o valor em dólares norte-americanos.
"Freqüência" é o número de pagamentos de hipoteca por ano. Para a maioria das hipotecas, esse número é de 12.
Compare os rendimentos dos empréstimos diferentes. O empréstimo com o menor rendimento é a opção mais barata financeiro assumir factores não financeiras são iguais.
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