Porque é que o montante financiado menor que a quantidade de hipoteca?

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A estimativa de boa-fé descreve todos os custos associados à obtenção de um empréstimo hipotecário. Credores cobrar suas próprias taxas de originação e desconto, juntamente com as taxas de processamento, taxas de subscrição e algumas outras taxas obrigatórios por terceiros. Praticamente todos os empréstimos requer um laudo de avaliação eo relatório de crédito. Em muitos empréstimos, todas essas taxas somam vários milhares de dólares. A declaração verdade-em-empréstimos é sempre acompanhada de uma estimativa de boa-fé. A maioria, mas não todas, as acusações listadas na estimativa de boa-fé aparecer na segunda caixa "Finanças Charge" na declaração de divulgação verdade-em-empréstimos.

Quando os proprietários refinanciar, que muitas vezes incluem os custos de fechamento no novo montante do empréstimo. Eles podem exigir um empréstimo de US $ 200.000, mas em seguida, levantar o montante do empréstimo de US $ 5.000 para pagar os custos de fechamento. A seção "Finanças Charge" da divulgação verdade-em-empréstimos diz o mutuário quanto custou para obter o novo empréstimo. Alguns custos de fechamento, tais como o custo para configurar a conta bloqueada, não estão incluídos no encargo financeiro na declaração de divulgação verdade-em-empréstimos. No entanto, a maioria dos custos de fechamento aparecem na seção encargo financeiro.

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A seção "Financiado Valor" da divulgação verdade-em-empréstimos descreve o montante emprestado menos os encargos financeiros. Na maioria dos casos, esses dois números devem somar o montante total do empréstimo. Este descreve a quantidade de dinheiro emprestado, o que não é usado para pagar para obter a hipoteca. Se o proprietário paga os custos de fechamento, sem financiamento desses custos para o montante do empréstimo, em seguida, o valor financiado deve refletir o valor do empréstimo listados na estimativa de boa-fé.

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Um fator adicional que pode alterar a quantidade financiada pelo montante do empréstimo real é seguro de hipoteca. Federal Housing Administration (FHA) e Assuntos empréstimos dos Veteranos (VA) exigir que o mutuário pagar antecipadamente o seguro de hipoteca inicial necessário exigido pela FHA ou taxa de garantia de empréstimo exigida por VA. A quantidade necessária depende do tipo de empréstimo e outros fatores. Uma vez que estas taxas são seguros, eles não aparecem na seção encargo financeiro do Instrução- verdade-em-empréstimos, mas eles são tratados semelhante ao escrow contas. Se o empréstimo hipotecário tem qualquer uma destas taxas, a discrepância entre o valor financiado, o encargo financeiro eo montante do empréstimo real pode existir.