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De acordo com a real Estate Settlement Procedimentos Act, o governo federal exige credores para dar mutuários uma estimativa de boa fé. Os corretores de hipoteca aceitar aplicações também pode entregar o GFE, mas o credor permanece responsável pela sua entrega. detalha o GFE os custos aproximados um mutuário deve pagar no fechamento. Encerramento refere-se à reunião final entre todas as partes envolvidas em uma transação imobiliária, incluindo o mutuário eo credor, ou representante do credor. No fechamento, as partes assinam documentos de empréstimo ea transação torna-se definitiva. detalha o GFE custos de fechamento específicas, que podem incluir encargos de corretagem, custos de originação de empréstimo, taxas de título, custos de avaliação e taxas de inspecção. O GFE serve apenas como uma estimativa e credores não enfrentam penalidades legais para cálculos imprecisos.

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O relatório de crédito informa o credor de histórico de pagamentos de crédito do mutuário. As agências de crédito recolher informações de pagamento de credores e vender relatórios para instituições financeiras. relatórios de crédito contêm uma variedade de dados, incluindo informações pessoais sobre os mutuários, como endereços, histórico de emprego e números de Segurança Social. O relatório inclui informações sobre empréstimos e pagamentos, detalhando o credor e pontualidade de cada pagamento. Se um consumidor entrou com pedido de falência, tinha penhoras ou gravames tinha colocado contra uma propriedade, as informações serão apresentadas no relatório de crédito. Credores normalmente obter um relatório de crédito cada vez que um consumidor se aplica para o crédito. agências de crédito atribuir uma pontuação número de histórias de crédito, que os credores usam para determinar um mutuário é adequação para um empréstimo.

Exigido por lei federal, a declaração verdade-em-empréstimos fornece informações final e completa de custos sobre um empréstimo hipotecário. A declaração TIL detalha a taxa anual o mutuário deve pagar, incluindo a taxa de juro do empréstimo, quaisquer pontos de originação ou taxas de serviço (todos expressos em valores percentuais). declarações TIL também incluem o encargo financeiro, mostrado em quantidades exatas do dólar, detalhando o quanto o mutuário irá pagar juros e seguro de hipoteca. O TIL inclui o valor financiado eo valor total do mutuário deve pagar ao longo da vida do empréstimo, incluindo os juros, principal e seguro de hipoteca. Os mutuários também podem encontrar o calendário de pagamento do empréstimo discriminado na ficha TIL, explicando o número de pagamentos de hipoteca, datas de vencimento e o valor de cada pagamento. Lenders também incluem divulgações na demonstração TIL. Divulgações explicar as características do empréstimo, tais como informações detalhadas sobre ajustes de taxa de juro aplicáveis, taxas de pré-pagamento ou encargos moratórios.