Você pode comprar um Foreclosure Usando um empréstimo FHA?

Um bom primeiro passo para a compra de um encerramento é obter uma hipoteca pré-aprovação para um empréstimo de FHA de um emprestador FHA-certificadas. A pré-aprovação não obriga você a tomar emprestado do banco que emitiu-lo - você pode usar qualquer credor que você escolher. É apenas uma ferramenta que confirma que você pode comprar uma casa, mostra vendedores que você é um comprador qualificado e determina seu orçamento. Você vai precisar de uma pré-aprovação, a fim de fazer uma oferta em uma casa, por isso, começar a sua pesquisa com um na mão, você estará pronto para seguir assim que você encontrar a casa certa.

Em contato com um agente imobiliário para ajudá-lo a encontrar uma casa que atenda às suas necessidades. Embora você provavelmente já procurou propriedades on-line pelo tempo que você entre em contato com um agente, os bancos que possuem propriedades impedidas trabalhar apenas com agentes e corretores. Além disso, ao trabalhar com um profissional que entende o mercado e o processo de vendas, você vai ser capaz de concentrar seu tempo em ver casas que correspondem de perto o que você está procurando.

Depois de encontrar a casa que você gostaria de comprar, é hora de apresentar uma proposta. A maneira pela qual isso é feito depende de onde você mora e qual o banco é dono da casa. De um modo geral, no entanto, a oferta irá especificar a quantidade de dinheiro que você está oferecendo e listar os termos de sua oferta. Entre os mais importantes destes termos são inspeção, hipoteca e avaliação de contingências. As contingências de inspeção permitirá que você cancelar a venda se a inspecção da casa é insatisfatória. A FHA requer algumas inspeções, como cupins, bem e séptico. Outros são eletivos. As contingências de hipoteca lhe permitirá cancelar a venda se você não está aprovado para um empréstimo ou se a casa não avaliar, pelo menos, o preço de compra, caso em que o banco não iria financiar a compra, a menos que compensou a diferença fazendo um pagamento maior.

Quando o banco que possui a casa aceita sua oferta, ele vai enviar o seu agente de um adendo de encerramento, ou além do contrato de venda, que descreve termos adicionais. Estes termos podem declarar que a casa está sendo vendida "como é" - ou seja, o vendedor não vai fazer reparos - ou encurtar o tempo que você tem que se as inspecções feito. A adenda normalmente beneficia o comprador também. Pode oferecer dinheiro para custos de fechamento, se você usar o banco do vendedor para financiar sua compra, por exemplo, ou oferecer pagamento do seguro de título e a taxa a empresa título ou encargos advocatícios para organizar o fechamento.

A FHA tem requisitos de valor, de segurança e de habitabilidade para as casas compradas com empréstimos de seus segurados. O credor hipotecário irá enviar uma "avaliador taxa" para realização de avaliação para garantir a casa vale a pena, pelo menos, o preço de compra e que é seguro e som. Estes últimos são determinados por uma inspeção que verifica os sistemas eléctricos, canalização e aquecimento, avalia a integridade estrutural da casa, a sua vulnerabilidade a inundações e outras questões. Se o avaliador determina que a casa não cumprir os requisitos FHA, o vendedor terá que fazer os reparos necessários, ou o comprador deve usar um empréstimo de reabilitação para financiar os reparos se a venda é para continuar.

Um empréstimo de 203 (k) a reabilitação é um empréstimo FHA-segurados que permite que um comprador para financiar os reparos, ao mesmo tempo que financia a compra e, em seguida, fazer os reparos depois que ele se muda para a casa. O trabalho deve ser realizado por profissionais FHA-certificadas dentro de um período de tempo especificado. A parte de avaliação da avaliação FHA funciona um pouco diferente para os empréstimos de reabilitação. A casa é valorizado, pois é no momento da avaliação e como ele é esperado para ser depois que o trabalho foi concluído.

Apesar de todas as casas que têm empréstimos segurados pela FHA deve ter a avaliação FHA, que é especialmente importante no caso de foreclosures porque eles são muitas vezes em más condições em comparação com propriedades não-encerramento. A avaliação FHA não substitui uma inspecção da casa, no entanto. Muitos foreclosures sofrem de manutenção e negligência adiada antes mesmo dos proprietários desocupar. Uma vez vazio, uma casa pode se deteriorar rapidamente. Além disso, desde que você estará comprando a casa como está, sem o benefício de divulgações sobre defeitos, é prudente para aprender tanto quanto possível, enquanto você ainda está dentro do seu período de contingência de inspeção.