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Posso vender algo se fizer parte de um empréstimo garantido?

Quando você usar a propriedade para garantir um empréstimo, você está colocando que a propriedade para baixo como garantia. O credor coloca um penhor sobre a propriedade, o que significa que o credor tem direito sobre a propriedade até que o empréstimo seja liquidado. Você não pode vender algo se é parte de um empréstimo garantido, a menos que tenham cumprido os termos do empréstimo e teve o penhor removido. Normalmente, isso acontece no momento da venda.

Procedimento

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    Um exemplo comum de vender a propriedade que faz parte de um empréstimo garantido estaria vendendo o seu carro. Você tomou um empréstimo de carro há três anos, e que se espera para pagar esse empréstimo fora em mais dois anos. Agora, você deve $ 5.000 sobre o empréstimo. Você quer vender o carro. Quando você fizer isso, você pode usar o produto da venda para pagar o empréstimo de US $ 5.000, satisfazendo a lien. Muitas vezes, se você está vendendo um carro a um revendedor, o comerciante irá organizar isso para você.

complicações



  • As complicações surgem se você está vendendo propriedade com um lien, mas você não planeja liquidar o lien com o produto da venda. Por exemplo, imagine no cenário acima que você pretende manter 100 por cento dos rendimentos da venda de seu carro. Neste caso, o credor original será preciso aprovar a venda da propriedade. Você e o credor terá que elaborar um arranjo diferente para resolver os termos do empréstimo. Estas complicações são agravadas se o penhor em sua propriedade é uma garantia de imposto ou não envolve o governo.

Collateral substituição



  • Uma opção é substituir a garantia que você está vendendo com outra forma de garantia de valor igual ou superior. Por exemplo, você pode vender seu carro, mantenha o produto e substituir a garantia para o empréstimo de carro com home equity. Neste caso, você tenha modificado ou refinanciou o empréstimo de um empréstimo de carro para uma casa empréstimo. Isso pode ser complicado para organizar diretamente com um credor.

New Loan

  • Uma alternativa para a substituição de garantia com um credor é refinanciamento do empréstimo com outro credor. Por exemplo, você pode tomar um novo empréstimo por US $ 5.000 usando sua home equity como garantia. Você pode usar este empréstimo para pagar seu empréstimo de carro já existente, satisfazendo o penhor, e depois vender o seu carro. Isto é tipicamente a opção mais simples para prosseguir, se você não está satisfazendo a garantia com o produto da venda.

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