Como comprar um lote

Você já fantasiou sobre a vida por um riacho arborizada ou em uma montanha? Você não pode simplesmente encontrar a casa que você quer do que está disponível no mercado? Comprar um lote para construir tem seu próprio conjunto de considerações. O mais importante ainda é a localização.

Verifique se o seu jornal local para anúncios de lotes para venda. Ou contratar um agente que se especializa em lotes para ajudar você a encontrar um que é um bom valor e adequado para a casa que você quer colocar nele.
Considere o local com cuidado, bem como a proximidade de zonas comerciais e parques, qualidade das escolas, tráfego e congestionamento, transporte público e a taxa de criminalidade. Olhe para a configuração da terra.
Características tais como declives íngremes, problemas de drenagem ou estradas de acesso pobres pode aumentar os custos. Descubra se utilidades, tais como gás, electricidade, esgoto, lixo e água estão disponíveis, especialmente se você está comprando um monte fora do caminho batido, e quanto isso vai custar para acessá-los.

Definir em termos gerais, a estrutura que você gostaria de construir, incluindo metragem quadrada, número de pavimentos, número e tipos de quartos, estilo arquitectónico, bem como quaisquer características específicas que você quer, como uma piscina ou deck. Dependendo do tamanho e design de sua casa, um monte particular pode ou não pode trabalhar. Consultar um arquiteto (veja Como contratar um arquiteto) Ou comprar um plano (ver Como comprar planos de casa) Para desbastar alguns projetos e avaliar a viabilidade.

Investigar o que o futuro reserva para propriedades vizinhas. Será que outras casas ser construído? Quantos? São eles zoneada para uso residencial ou poderia edifícios comerciais ser colocado? Como isso afetará o estacionamento e tráfego? Existe uma possibilidade de edifícios ou caminhos adicionais que estão sendo adicionados no futuro? Como sua opinião, ser impactado? Olhar para potenciais conflitos ambientais, tais como os direitos da água ou habitats de espécies ameaçadas que podem afetar o valor de sua propriedade ou capacidade de ser vendido ou desenvolvido.

Contrate um inspector para mapear as especificidades da propriedade. A empresa título pode encomendar este ou encaminhá-lo para um inspector adequado. Os custos variam de acordo com o tempo necessário para a pesquisa e quão difícil é o trabalho. Peça estimativas.

Descubra se o lote está em uma planície de inundação. Se for, você não só vai precisar de seguro de inundação (ver Como obter Disaster Insurance), Mas terá de ter um engenheiro de solo realizar um levantamento para identificar problemas de correr potenciais.

Compra título de seguro do proprietário. Esta cobertura permite ganhar título claro para a propriedade. O custo dependerá do valor do terreno.

Colocar para baixo o dinheiro sério para manter a propriedade, enquanto você fechar o negócio - uma pequena percentagem do valor global. Vejo Como comprar um Mortgage, e completar o seu financiamento.

dicas & avisos

Chamar construtores locais para saber mais sobre empreendimentos habitacionais que estão construindo e lotes que ainda estão disponíveis. Encontrar um construtor (veja Como contratar um Builder) Que é dono de terra que você está interessado em geral simplifica o processo de aquisição do terreno e construir uma casa, o que pode ser feito em uma única transação.
Visite o lote várias vezes em diferentes momentos do dia para ter uma idéia completa para os padrões de sol e sombra, bem como problemas de trânsito e estacionamento.

Se você comprar um monte de forma estranha ou um que é difícil construir, estar preparado para despesas extras, como modificações da planta da casa.

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