Como remover um comprador de um Home-Financiado proprietário para não pagar

A recente turbulência no setor hipotecário tem feito tanto a compra e venda de uma casa mais difícil. Aspirante proprietários agora encontrá-lo mais difícil para se qualificar para o financiamento tradicional. A diminuição da mutuários qualificados fez com que mais casas não vendidos por longos períodos de tempo. Essas mudanças têm feito um aumento no uso de métodos alternativos de financiamento, tais como o financiamento do proprietário e acordos de locação-compra. No entanto, casas financiado pelo proprietário, como aqueles comprados com financiamento bancário tradicional, estão em risco de default, se o comprador não consegue fazer seus pagamentos de hipoteca. Nesses casos, o despejo é normalmente necessário, mas pode ser um desafio.

Elaborar documentos de empréstimo que incluem o direito de expulsar e impedir (ou recuperar a propriedade do imóvel). A melhor maneira de recuperar o controle de sua casa em uma situação de proprietário-financiamento, se o comprador não efectuar os pagamentos, é dar-se o direito legal de fazê-lo desde o início do empréstimo. Este direito vai variar de estado para estado. Seu advogado pode confirmar leis do seu estado e, se legalmente aceitável, garantir que seus documentos de empréstimo indicar o seu direito de expulsar e de encerramento antes de o comprador fecha na casa.
Contacte o seu advogado, quando o comprador fica para trás em pagamentos. Ter o seu advogado analisar cuidadosamente com os documentos de empréstimo, particularmente a ação de confiança ea nota promissória. Pode ser necessário para completar uma pesquisa de título para ter certeza de que o seu vínculo com o imóvel está em primeiro lugar e que o mutuário não tem tirado outro financiamento. Se o seu lien está em primeiro lugar, o seu advogado pode aconselhá-lo sobre as leis do seu estado sobre questões de encerramento, tais como: quanto tempo deve decorrer ou quantos pagamentos devem ser desperdiçada antes de começar o processo de despejo e de encerramento e se você pode despejar o mutuário e tentar revender a propriedade sem uma ordem judicial - um processo conhecido como um encerramento não-judicial.
Tentar obter a propriedade de volta através de uma escritura em vez de encerramento. Isto significa que o comprador essencialmente retorna a propriedade para você, e em troca você libertá-lo de todos os pagamentos de hipoteca. Seu advogado pode aconselhá-lo sobre se esta é uma opção viável em seu estado e para as suas circunstâncias.
Siga os procedimentos de encerramento judiciais para seu estado. Se tudo isso falhar, o processo ordenadas pelo tribunal irá permitir que você para remover legalmente o comprador de sua casa para que você possa recuperar a sua posse. Você advogado terá de supervisionar os assuntos legais. Na maioria dos casos, você deve ser capaz de revender a propriedade para outra pessoa para pagar a dívida em circulação na casa.

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