Às vezes, o proprietário de um imóvel está disposto a financiá-lo para você. Proprietários financiar casas, por diferentes razões: Dá-lhes a capacidade de ganhar juros ao longo do tempo como você faz seus pagamentos, e pode ajudá-los a espalhar a sua responsabilidade fiscal. Você freqüentemente beneficiar de financiamento do proprietário, porque pode ser mais flexível e mais fácil de obter. No entanto, há também um par de trade-offs.
Qualificação para vendedor de financiamento é geralmente mais fácil do que obter um empréstimo bancário. Enquanto o vendedor pode pedir-lhe para preencher um requerimento e verificar o seu crédito, ele não pode optar por fazê-lo. Mesmo que ele faz, você não está lidando com um banco que precisa para se proteger. Em vez disso, você está lidando com um vendedor que sabe que o caminho mais rápido para se livrar de sua propriedade é fazer um empréstimo para você. O processo também pode se mover mais rapidamente, permitindo que você transição do comprador proprietário em menos tempo do que se você tivesse que trabalhar com um banco.
Com uma hipoteca bancária tradicional, o banco define os termos, e você pode tomar ou deixá-los. Em uma propriedade financiada pelo proprietário, você eo proprietário pode trabalhar fora de qualquer estrutura de empréstimo que funciona para você. Por exemplo, se você quer ter baixos pagamentos por alguns anos e tê-los gradualmente, ir para cima, você pode fazer isso. Você pode até encontrar um proprietário que vai deixar você fazer um pagamento a cada dois meses, ou um que você vai vender a casa sem um pré-pagamento.
Quando a propriedade é financiado pelo proprietário, você não precisa obter uma avaliação. Este é um benefício, uma vez que elimina o risco de que um valor avaliado de baixo irá impedi-lo de obter um empréstimo e comprar a propriedade. No entanto, ele também tem uma desvantagem. Desde que você não está recebendo uma avaliação, você também não estão recebendo uma confirmação de terceiros que você está pagando o preço certo para sua propriedade. Como tal, é possível que você poderia estar pagando demais e não percebem isso.
Proprietário-financiamento com um prazo fixo de 30 anos é relativamente raro desde que os proprietários eventualmente, quer para obter seu dinheiro fora da propriedade. Proprietários normalmente irá definir uma data balão que vai exigir que você para refinanciar a sua casa no futuro para pagar o valor total. Por outro lado, você também pode ser capaz de renegociar seu contrato com o proprietário para estender seu empréstimo. Lembre-se, porém, que se você usou o financiamento do proprietário para comprar um imóvel que não poderia financiar tradicionalmente, você poderia encontrar um empréstimo tradicional difícil de obter quando você refinanciar.
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