howhenno.ru

Como oferecer financiamento do vendedor em sua casa

Você pode fornecer o financiamento do vendedor em sua casa, em uma série de maneiras. A coisa mais importante para perceber é que, ao fornecer financiamento parcial ou total, você não vai estar recebendo algumas ou todas as receitas provenientes da venda de sua casa até empréstimo dos compradores para você é pago.

Coisas que você precisa

  • calculadoras
  • Os advogados de imóveis
  • Consultores fiscais

Se você possui a sua casa livre e clara:

  • Concordo com os compradores em um preço de compra aceitável para ambas as partes.



  • Certifique-se de que os compradores são pré-qualificados.

  • Pergunte aos compradores para a sua permissão para falar com o seu credor. Pedir ao credor que tipo de classificação de crédito dos compradores têm e que taxa de juros que obteria se o credor estava dando os compradores um empréstimo. Normalmente uma taxa de juros financiadas pelo vendedor deve ser ligeiramente acima da taxa de mercado. (Os vendedores não estão no negócio de financiamento, e se os compradores poderiam sair e conseguir um empréstimo de um credor normal, eles iriam. O vendedor deve ser compensado.)



  • Concordo com os compradores em uma taxa de juros e período de empréstimo.

  • Calcule os pagamentos de hipoteca. Vários programas de computador vai fazer isso por você, bem como dar-lhe uma execução total do montante dos juros e princípio pago eo saldo remanescente. Se você não tem acesso a um computador, pedir ao credor para uma impressão, ou pedir a sua instituição financeira para fazê-lo.



  • Assinar um acordo formal quanto ao preço, valor do empréstimo, taxa de juros e prazos.

  • Abra um depósito com uma companhia de título ou contratar um advogado imobiliário para lidar com a papelada.

    • Se você ainda tem uma hipoteca existente em sua propriedade:



    • Concordar com um preço de compra com os compradores.

    • Identificar o saldo do empréstimo sobre o empréstimo atual.

    • Identificar o quanto você está disposto a financiar. Você está indo para financiar a totalidade do empréstimo com apenas um pagamento para baixo, ou você está apenas o financiamento de uma pequena porção para preencher a lacuna entre o pagamento dos compradores e quantidade de seu novo empréstimo (possivelmente 5 ou 10 por cento).

    • Conte com a ajuda de um oficial advogado ou escrow para lidar com a papelada para a envolvente.

    • Continuar a fazer seus pagamentos em seu empréstimo original.

    dicas & avisos

    • Levando de volta um pequeno empréstimo irá permitir que você obtenha maior parte dos recursos (dinheiro) com a venda de sua casa. Quando você escrow aberto ou trabalhar com um advogado, você terá que deixar a pessoa que está lidando com a transação saber que há um vendedor carry-back, eo montante e as modalidades. A pessoa manusear a transação irá preparar o ato necessário de confiança e de nota.
    • Levando de volta o montante do empréstimo inteiro vai exigir uma hipoteca envolvente. Isso permitirá que você como o vendedor para manter o empréstimo original e de pagamento, e receber um pagamento do comprador cobrindo uma maior quantidade de empréstimo e pagamento. Sua obrigação como o vendedor é continuar a fazer pagamentos em seu empréstimo existente.
    • Se os compradores não conseguem pagar os seus pagamentos, conforme acordado, você pode ter que encerrar.
    • hipotecas envolventes são ilegais em alguns estados ou são proibidos por alguns credores, e se o credor originais descobre que há uma "embrulho" em sua hipoteca, ele pode chamar o empréstimo devido e pago, o que significa que você teria que pagar a totalidade do montante do empréstimo original.
    • Como o vendedor, você vai querer verificar se os novos proprietários estão a fazer os pagamentos de impostos de propriedade e seguro. É melhor para escrever algo para o contrato relativo à prestação de prova de pagamento.
    • Você pode querer considerar manter seu nome no título da propriedade - talvez apenas como um proprietário de 10 por cento. Isto pode satisfazer alguns requisitos legais relativos à envolvente. Tecnicamente, você ainda vai ser um proprietário.
    Compartilhar em redes sociais:

    Similar