Dicas Financiamento proprietário

Depois de ter verificado a renda dos compradores, reveja seu histórico de crédito e pontuação. Analisando o histórico de pagamento dos compradores irá protegê-lo no longo prazo. Ter os compradores pedir seus relatórios gratuitamente a partir das três principais agências de crédito no AnnualCreditReport.com: Exquifax, TransUnion e Experian. Pergunte aos compradores para comprar sua pontuação de crédito que é oferecido no final da transação.

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Depois de ter o relatório, procure um padrão de inadimplência no pagamento de contas diárias. Se você encontrar um encerramento ou falência, que é menos do que dois ou três anos de idade, peça aos compradores como a sua situação financeira mudou desde então, mas estar desconfiado de vender para pessoas com histórico de crédito ruim ou que não pagar suas hipotecas no tempo. Os compradores de hipoteca Inc. recomenda que você não vender para os compradores com uma pontuação de crédito inferior a 600.

Se os compradores não são "investido" em casa, dando-lhe um pagamento para baixo, eles podem estar mais dispostos a parar de pagar-lhe. Embora você acabará por ser capaz de recuperar a propriedade através de encerramento, o tempo eo custo pode ser significativo, para não mencionar os reparos que podem precisar de ser realizada. O site Nota Comprador EUA aconselha que você coletar pelo menos 10 por cento do preço de venda como um pré-pagamento sobre a propriedade. Os compradores serão menos dispostos a perder essa quantidade através de padrão.

É importante que todos os termos necessários são escritos em um contrato. Não há acordos verbais devem estar no local. Detalhes do contrato deve incluir o preço de venda, taxa de juros, duração do empréstimo com quaisquer pagamentos de balão, valor do pagamento e data de vencimento, taxas atrasadas, penalidades de pagamento adiantado, disposições padrão ea exigência de pagar impostos sobre a propriedade no tempo e ter um seguro de risco política no lugar. Os compradores devem rubricar cada página, mostrando que eles lê-lo e ele não foi adicionado em uma data posterior e assinar e datar a última página do contrato de hipoteca.

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Contratar um advogado ou título empresa imobiliária para ajudar você a escrever o contrato e completar a transação. O comprador pode querer ter certeza de que o título para a casa é livre e clara e poderá solicitar uma avaliação. Uma vez que a venda é fechada e que o empréstimo está no lugar, considerar a contratação de uma imobiliária empresa de empréstimo de manutenção, tais como investidores Loan Services, para faturar o comprador e receber os pagamentos.