Como negociar um contrato imobiliário Terra

Considere quantidades de obrigação financeira que você tem atualmente. Entrando em um contrato de compra de propriedade define-se uma obrigação financeira com pagamentos mensais. Quando entrar em financiamento de longo denominado, você pode encontrar o financiamento do vendedor sob contrato terra a ser curto denominado. O acordo pode estabelecer um prazo mais longo, o que tornaria o seu pagamento razoável, mas vencem (balão) em um tempo mais curto. Um acordo de balão de cinco anos exigiria que você pagar o saldo ou obter financiamento para isso. O vendedor pode exigir uma olhada no seu relatório de crédito antes de entrar em um acordo de financiamento com você. Olhe para a sua situação financeira, com quantidade de pagamentos mensais. Total de seus pagamentos mensais dos consumidores e dividir por sua renda mensal bruta. Se este "rácio da dívida" é de 40 por cento para 50 por cento, pagar as dívidas vai aumentar sua pontuação. Ir para AnnualCreditReport.com e obter uma cópia do seu relatório de crédito, que é livre para você uma vez por ano, e as pontuações para um pequeno custo por pontuação.

Procurar propriedades que aparecem para atender às suas necessidades que podem oferecer o financiamento do proprietário ou contratos de terras. Você vai encontrá-los em jornais ou outras publicações. Pesquisar na Internet em sites de venda, tais como Craigslist, para a publicidade on-line de imóveis para venda. Procurar propriedades que o financiamento do proprietário estado estar disponíveis. Os bancos podem oferecer financiamento com contratos de terra. Isso não é algo que você veria Anunciado desde banco só quer vender suas propriedades reais de propriedade imobiliária (REO).

Contato vendedores de propriedades, que parecem oferecer uma probabilidade de financiamento do proprietário ou contrato de terra. Fora da lista de possibilidades que você criar em sua busca, eliminar os que estão fora de sua área geográfica ou indesejável devido à condição ou preço. Ligue para a sua lista para fazer uma nomeação para ver as propriedades que estão sendo vendidos, que se encaixa todas as suas necessidades de preço e localização.

Limite suas perspectivas para essas propriedades vistos que lhe apelam mais. Chame um advogado imobiliário na área e marcar um encontro para discutir a compra de uma propriedade com um contrato de terra. Ele irá oferecer-lhe seus serviços para a recepção de bom título para que você não correr em problemas quando pagar o imóvel em tudo dinheiro ou em refinanciamento e o título passa para você. Ele irá ajudá-lo com a elaboração de um acordo de contrato para fazer sua oferta. Esta oferta é muito parecido com qualquer oferta para comprar um imóvel, mas terá a linguagem a respeito do uso de um contrato de terra. Tem vários "preencher o vazio" formas feitas.

Contacte o seu proprietário do imóvel mais desejável e tomar a decisão de fazer a sua oferta sobre o imóvel. Reúna-se com ele e tê-lo explicar como ele deseja prosseguir. Faça suas perguntas e descobrir detalhes da propriedade. Peça ao vendedor para obter uma cópia de um levantamento fundiário e uma cópia de uma ação para que seu advogado imobiliário pode ajudá-lo com a verificação o título para ter certeza que é desembaraçadas de quaisquer ônus ou outras questões que devem ser tratadas antes da venda . Se o vendedor é OK com a quantidade de fundos que você deseja usar para pagamento, e não há um acordo quanto ao preço de compra, taxa de juros, cronograma de pagamento e cumprimento do contrato, preencher o vazio e fazer a sua oferta. A oferta deve ser contingente em questões de título a ser apagada antes de o dinheiro que está sendo dado ao vendedor.