O que é um empréstimo do título em uma casa móvel?

Ao invés de obter uma hipoteca, os compradores móveis obter um "empréstimo de título." Estes têm taxas de juros mais altas do que as hipotecas, exigir pagamentos mais elevados para baixo e geralmente são obrigados a ser pago dentro de um período muito curto de tempo. Um empréstimo de título típico é financiado por 15 anos (em vez do padrão de hipoteca de 30 anos), e é comum a cobrar um pagamento de 10 por cento para baixo (ao contrário do habitual 5 por cento para baixo com uma hipoteca).

Muitas pessoas que compram uma casa fabricada está comprando um de cada casa móvel parque. Isso significa que eles não possuem a terra subjacente, mas em vez disso terá que alugá-lo a partir do parque, eo aluguel pode ser levantada a qualquer momento. Eles também estão sujeitos aos regulamentos e taxas do parque. Por esta razão, as pessoas frequentemente abandonam seus empréstimos título, razão pela qual os bancos cobram juros mais altos para aqueles sem sua própria terra.

O número de bancos dispostos a fazer empréstimos de títulos para os compradores de casa fabricados é muito menor do que o número de bancos que estão interessados ​​em fazer empréstimos de hipoteca home. A maioria dos bancos fazer hipotecas, mas uma pesquisa BankRate.com de 20 bancos mostrou que quase metade deles não estavam dispostos a emprestar aos compradores de casas móveis que não possuem sua própria terra. Sete dos 20 bancos recusaram-se a fazer qualquer título empréstimos em tudo.

De acordo com o Manufactured Instituto de Habitação, 82,6 por cento dos empréstimos de título para casas móveis originam com o varejista que está vendendo. Muitas vezes, esta é também a empresa que gere o parque. Quando os compradores decidir se mover, e padrão em seu título, o parque apenas repossesses casa e vende-lo para outra pessoa. Mesmo se o parque não faz o financiamento, que muitas vezes ajudar a organizar um empréstimo através de uma companhia de finanças.