Como vender uma casa sem um Título Empresa
Depois de uma oferta é feita para comprar uma casa, um título empresa é contratada para pesquisar registros do condado para descobrir quem é o proprietário legal da propriedade é, revelar quaisquer hipotecas, penhoras ou julgamentos contra a propriedade e listar quaisquer servidões ou outras restrições à propriedade. Não é obrigatória a recorrer aos serviços de uma empresa de título quando vender uma casa, e um advogado pode realizar muitos dos mesmos serviços.
Oferecer a sua casa à venda pelo proprietário sem os serviços de um corretor ou agente. Um corretor ou agente, porque eles estão recebendo uma comissão, na maioria das vezes exigem um título empresa estar envolvida na venda no fechamento.
Oferecer financiamento do proprietário sobre a casa. Porque você ainda possuir tecnicamente a casa até que a nota é pago, não é necessária uma pesquisa de título. Se você quer levar a cabo a venda e não quero segurar a hipoteca, incentivar o comprador a usar um empréstimo pessoal ou garantidos por outras garantias para a compra, em vez de uma hipoteca bancária, o que exigirá o uso de uma empresa título.
Incentivar o comprador a fazer uma pesquisa de título por conta própria, ou oferecer para fazer um para eles. Isto implica recebendo os registros na casa do escritório do caixeiro de condado. Estes registros revelam quaisquer ônus, julgamentos ou hipotecas, bem como quaisquer impostos atrasados devidos.
Consultar um advogado antes de fechar para ajudar a elaborar os contratos necessários para a venda. Se você vai segurar a hipoteca, você deve organizar o cronograma de amortização. Compreender as leis de execução hipotecária em seu estado, e certificar-se de quaisquer taxas ou conseqüências para pagamentos em atraso são conhecidos.
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