Por que meu banco me quer para refinanciar minha hipoteca?

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Proprietários normalmente pagam uma taxa de originação para refinanciar uma hipoteca. Esta taxa incorpora uma série de custos relacionados com o empréstimo, tais como taxas de preparação de documentos, mas também serve como uma taxa de processamento que se traduz em lucros para o banco. Além disso, os bancos fazem grandes somas de dinheiro em pagamentos de juros durante longos períodos de tempo. Alguém com 15 anos deixados em uma hipoteca a pagar 6 por cento de juros seria realmente ajudar o banco fazer lucros maiores a longo prazo através de refinanciamento em um novo empréstimo de 30 anos, mesmo em uma menor taxa de juros. Os anos adicionais mais do que compensar a taxa mais baixa.

Quando o proprietário padrão em uma hipoteca, o credor exclui e tenta vender a casa para levantar fundos suficientes para cobrir o montante do empréstimo. Lenders que escrevem linhas home equity ou empréstimos que sentar-se na segunda posição lien por trás da hipoteca têm menos chance de liquidar uma dívida através de uma venda de encerramento do que o credor na primeira posição lien. Portanto, os credores em segundo benefício posição lien de refinanciamento no primeiro e segundo ônus em um novo empréstimo.

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Proprietários com empréstimos de taxa variável que redefinem a taxas de juros mais altas, muitas vezes têm dificuldade para fazer pagamentos mensais. Além disso, as pessoas que se tornam problemas desempregados ou experiência de saúde, por vezes, cair atrás em pagamentos de empréstimos. Os bancos podem encerrar em essas pessoas, mas esse processo leva tempo e leva a despesas legais significativas. empréstimos de treino, que envolvem bancos renegociando os termos do empréstimo, resultar em menores taxas de juros e pagamentos mensais reduzidos. Enquanto isso significa menos lucro para o banco, os credores muitas vezes vêem empréstimos de treino como o menor de dois males, quando comparado com foreclosures.

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agentes de crédito bancários e hipotecas são pagas comissões de vendas, e alguns deles têm pacotes de remuneração que são inteiramente baseado em comissões. Os bancos pagam essas comissões, dando oficiais de empréstimo uma parcela da taxa de originação ou uma porcentagem dos lucros da carteira de crédito. Os agentes de crédito devem cumprir metas de vendas tanto para manter seus empregos e gerar renda para si próprios. refinancia de hipoteca muitas vezes são mais rápidos para processar do que as compras, porque o proprietário não tem que encontrar uma casa. Portanto, os agentes de crédito, muitas vezes estão interessados ​​em oferecer refinancia de hipoteca para novos e existentes clientes do banco.