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Contratos de Penhor negativos de imóveis

Nos contratos imobiliários, o contrato de penhor negativo é às vezes um documento autônomo. O credor pode gravar um contrato de penhor negativa com os registros de imóveis no município onde a propriedade relevante está situado. Assim, a aplicação de penhor negativa contra a propriedade se torna de conhecimento público, uma vez que é uma parte dos registros do condado. Tenha em mente, no entanto, que uma promessa negativo não transmite quaisquer direitos para o credor contra os bens do devedor.

Função

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    A promessa negativa é uma promessa do mutuário torna a abster-se de acrescentar garantias adicionais contra específico ou todos os ativos do mutuário. Lenders normalmente inserir uma cláusula de garantia negativa em uma contratos de empréstimo para manter os mutuários de obter outros empréstimos com a mesma propriedade como garantia. Se o mutuário viole os termos do contrato de penhor negativo, o banco pode interpretar a violação como um ato de padrão e, portanto, pode iniciar medidas correctivas.

propósito

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    acordos de penhora não envolvem qualquer penhora de Imobilizações sim a promessa dá ao credor "causa para a ação." O credor pode tomar medidas contra o partido de assinar a promessa negativo, porque só ele tem uma obrigação contratual. Isto significa que, na maioria dos casos, você não terá nenhuma reclamação ou qualquer causa de reparação contra o terceiro que coloca ônus sobre os ativos do mutuário. terceiros que não estão vinculados por um contrato de penhor negativa entre você eo mutuário.

Third Party-Interferência

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    Você pode recorrer, se um terceiro coloca ônus sobre a propriedade de um mutuário para o qual você entrou com um contrato de penhor negativa com o município. Neste cenário, você poderia reivindicar "interferência injurioso," o que significa que o terceiro com conhecimento de causa interferência em seu contrato com o mutuário. Enquanto a apresentação do acordo não pode notificar como real a um terceiro, que estabelece uma base para você aplicar o conceito jurídico interferência ilícito em sua reivindicação. Isso ocorre porque os registros do condado são de conhecimento público e uma pesquisa de título seria, assim, revelam que há uma promessa negativa associada à propriedade.

considerações

  • acordos de penhora não garantem reclamações contra terceiros e não dar nada para o credor. Esses contratos são apenas promessas que podem ser retiradas em certos casos, tais como quando os tribunais aprovam pedido de falência do mutuário. Além disso, pode ser difícil determinar se o terceiro teve aviso prévio. Se o contrato de penhor negativa é uma cláusula de um contrato e não apresentou publicamente, um terceiro pode ter direitos iguais à propriedade caso o incumprimento do devedor.

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