O que é uma lista Hot Imóveis?

Um agente imobiliário muitas vezes começa seu dia, navegando através da mais recente lista quente, um relatório gerado pelo serviço de listagem múltipla (MLS), que mostra toda a atividade imobiliária de seu mercado para as últimas 24 horas. A lista quente é fundamental por várias razões. Ele permite que os agentes dos compradores de detectar listagens para seus compradores quase tão rapidamente como eles vêm em mercado- ajuda agentes lista de preço casas eles são Marketing e isso ajuda a todos os agentes e corretores de identificar tendências em seus mercados locais. Alguns sistemas MLS permitir que os agentes de enviar listas quentes personalizadas automaticamente aos seus clientes.

lista quente de cada dia mostra todos os novos anúncios que vieram no mercado nas últimas 24 horas. Um agente pode ser capaz de personalizar a lista quente ativa-lista para mostrar apenas as propriedades que atendam a critérios específicos, pré-definidos, tais como preço, localização geográfica, número de quartos e outros itens que correspondem com a preferência do agente ou do seu cliente. capacidades de personalização dependem do sistema MLS o agente usa, mas de um modo geral, o sistema pode exibir tanto a completa lista quente ativa de listagem e qualquer número de listas personalizadas.

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A lista quente mostra como "pendente" nenhuma listagem que passaram sob contrato nas últimas 24 horas. A venda pendente é aquele pelo qual uma oferta foi aceita e um contrato de venda firmado. A venda ainda não foi fechado. vendas pendentes são uma ferramenta de previsão útil, uma vez que representam ganhos futuros tanto quanto pré-encomendas fazer para empresas de varejo.

Uma lista expirado é aquele para o qual contrato a lista do vendedor com o corretor imobiliário atingiu sua data de término sem a casa ter sido vendido. listas expirou estão fora do mercado, mas os vendedores muitas vezes renovar ou prorrogar seus contratos de listagem. Em alguns casos, eles relist sua casa com um corretor diferente. Agentes e corretores usar a lista quente expirado-lista como uma ferramenta de marketing para identificar potenciais clientes que podem estar no mercado para um novo corretor ou agente. listas expirou servir como uma ferramenta de preços também. Agentes supor que a principal razão de uma casa não conseguiu vender é porque o preço era muito alto. Eles sabem, então, que os preços de listas comparáveis ​​deverá ser menor.

vendas fechadas de uma lista quente são aqueles que fecharam ou foram concluídas, nas últimas 24 horas. Propriedade tenha transferido do vendedor ao comprador, e empréstimo de hipoteca do comprador, se ele está a financiar sua compra, está em vigor. Além disso, o dinheiro associados com a transação, como comissões de corretagem, impostos e outras taxas de fechamento foram pagas e estão no processo de serem desembolsados ​​pelo agente de fechamento ou advogado que lidou com o fechamento. Listagens de vendas fechadas mostrar a data de fechamento, o preço final de venda eo valor de quaisquer concessões ao vendedor feitas em nome do comprador. Agentes usar esses dados no mercado de análises comparativas que eles executam para determinar os melhores preços de tabela para os novos anúncios. o valor das listagens fechados nesta matéria reside no fato de que o indicador mais objectivo de preço de venda de uma casa é os preços de venda recentes de casas semelhantes na mesma área.

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listagens retiradas e canceladas são aqueles cujos proprietários levou-os fora do mercado antes do final de seus contratos de listagem, sem as propriedades tendo vendido. Vendedores retirar e cancelar listas para qualquer número de razões. Alguns decidem contra a deslocalização, por exemplo, enquanto outros correm em problemas financeiros e são forçados por seus credores para ter suas casas fora do mercado como um pré-requisito para o refinanciamento ou modificar seus empréstimos hipotecários.