O que é um inquilino de crédito de Grau de Investimento?

Um inquilino de crédito de grau de investimento é uma empresa com uma classificação de grau de investimento de uma agência de rating, como a Standard Poors ou Moody. Quando um inquilino de crédito ocupa uma propriedade, os credores irão fornecer financiamento especializado que incide sobre o inquilino eo valor dos seus futuros pagamentos da locação, ao invés do valor do imobiliário ou de crédito do senhorio.

credores do inquilino do crédito dependem de classificação do inquilino, a fim de securitizar os empréstimos e vendê-los a investidores institucionais. grau de investimento significa uma classificação de pelo menos BBB-. Os investidores de bom grado investir em obrigações e produtos semelhantes apoiados por Walgreens, Home Depot e outros inquilinos grau de investimento. Cidades e estados também estão entre os participantes do mercado de financiamento de crédito inquilino.

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Senhorios com os inquilinos de crédito geralmente pode obter empréstimos de longo prazo para financiar uma compra ou refinanciamento da propriedade. O empréstimo pode ser estruturado como non-recourse ao senhorio, removendo a ameaça de responsabilidade pessoal, porque os subscritores contam com o valor de locação.

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inquilinos de crédito também pode obter financiamento direto ao entrar em uma transação de venda leaseback. Um proprietário com uma classificação de grau de investimento vende seus imóveis a um investidor e, simultaneamente, arrenda-lo de volta. O proprietário do imóvel levanta dinheiro em condições favoráveis ​​e com um valor de empréstimo-to-maior do que normalmente disponíveis com um empréstimo imobiliário comercial tradicional.

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Porque os investidores institucionais fornecer financiamento inquilino de crédito, eles não vão assumir as obrigações decorrentes, muitas vezes associados a ser um senhorio. arrendamento do inquilino do crédito geralmente têm termos líquidos triplos, o que significa que o inquilino deve pagar todos os custos de manutenção, impostos e seguros. A duração do contrato de arrendamento vai coincidir com o prazo do empréstimo. O inquilino muitas vezes irá executar essas obrigações directamente, para que o proprietário não arcar com o ônus. A partir do proprietário e investidor ponto de vista, os termos do contrato de locação inquilino de crédito imitar uma das obrigações das empresas. Eles apenas coletar um cheque e minimizar a participação ativa no projeto imobiliário.