Inquilino de crédito Definição

Um inquilino de crédito é um tipo de inquilino imobiliário que recebeu uma avaliação positiva a partir de qualquer agências de rating Moody Standard and Poors ou. Esta classificação indica potenciais investidores a saúde financeira da empresa nominal. Estas avaliações são uma ferramenta comparativa utilizadas por investidores, bancos e empresas do setor imobiliário para determinar a saúde financeira de uma empresa. Ao alugar a um inquilino de crédito, às vezes você pode alavancar a classificação do seu inquilino de crédito.

Se você tem imóvel que alugar ou arrendar a um inquilino de crédito, você pode usar a alavanca de arrendamento do inquilino do crédito para diferentes tipos de capitalização. Bancos e outras instituições financeiras visualizar o seu inquilino de crédito como uma fonte de longo prazo de financiamento ou de capital, especialmente se você tem um contrato de longo prazo com o inquilino de crédito. De acordo com os “Princípios de Finanças”, inquilinos de crédito também atrair outros inquilinos para projetos comerciais de grande escala. Isso pode diminuir taxa de vacância geral do seu imóvel.

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O rating atribuído a seu inquilino de crédito determina o valor de seu inquilino de crédito para fins de capitalização e de alavancagem. Moody e SP não identificam todas as classificações como positivo. Moody considera AAA, AA, A e classificações positivas Baa para os inquilinos de crédito. Standard and Poors, por outro lado, considera AAA, AA, A e BBB avaliações positivas para os inquilinos de crédito. Moody e SP emitir outros ratings. No entanto, a maioria dos investidores, proprietários e avaliadores não consideram estas outras avaliações positivas.

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Muitas variáveis ​​macro e microeconômicas afetam uma classificação de inquilinos de crédito. Em um nível macroeconômico, as mudanças na economia global, incluindo inflação, recessão e alterações em políticas fiscais, pode fazer com que a classificação de um inquilino de crédito para aumentar ou falecimento. Em um nível microeconómico, ganhos ou perdas, níveis de dívida e níveis de gastos do inquilino de crédito individual pode negativamente ou positivamente afetar a classificação de um inquilino de crédito.

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Moody e SP fornecer avaliações baseadas em opiniões de analistas sobre a saúde financeira dos inquilinos de crédito. Como opiniões, as agências de classificação não oferecem garantias sobre os ratings. Como tal, é possível para um inquilino de crédito com uma classificação AAA para tornar-se à falência e padrão em obrigações de arrendamento do inquilino capital. No entanto, ter um inquilino de crédito com uma classificação elevada pode, no entanto, fornecer-lhe com um ativo que você pode aproveitar. Aproveitando um contrato de arrendamento de capital pode permitir que você expandir ou buscar fundos adicionais de instituições financeiras.