Como comprar Terrestre Comercial

Obter aprovação para um empréstimo de negócio. Obtenção de recursos financeiros para comprar um imóvel comercial é muito diferente de obter um empréstimo para comprar uma residência pessoal. Você vai precisar entrar em contato com um credor comercial especializada em fazer empréstimos de negócio. Tenha em mente que os credores comerciais exigirá a terra para atender a certos padrões. bancos comerciais geralmente exigem que você fornecer a prova de valor de mercado da terra, a aprovação de zoneamento comercial e um levantamento atual da terra, entre outros itens antes de aprovar o empréstimo. Um empréstimo de negócio deste tipo também será financiada a uma taxa de juro mais elevada do que outros tipos de empréstimos. Você precisa ter dinheiro suficiente para colocar em direção ao pagamento da terra. Isso pode ser tão alta quanto 20 por cento. bancos comerciais também têm um valor mínimo que eles podem emprestar. Se o seu banco pessoal não faz empréstimos comerciais, pedir-lhes para recomendar um credor comercial. Você também pode ir online para saber mais sobre qualificar para um empréstimo de pequenas empresas através da Small Business Administration (consulte Recursos).

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Entrar em contato com um corretor de imóveis experiente. Trabalhar com um corretor de imóveis experiente ou um agente que pode ajudá-lo a encontrar uma boa propriedade de investimento também é importante. corretores e agentes comerciais experientes entender como avaliar o valor da terra e pode fornecer orientação durante todo o processo de encerramento. Eles também são bem ligado dentro da comunidade de imóveis comerciais e têm conhecimento exclusivo dos quais propriedades estão listados para venda. zoneamento, impostos sobre a propriedade e os testes ambientais que devem ser concluídas são algumas das áreas que um corretor de imóveis experiente pode ajudá-lo com quando você compra terrenos comerciais. Para localizar um agente imobiliário ou corretor na sua área, visite o National Association of Realtors online em realtor.com. O site irá ajudá-lo a localizar um corretor ou agente por área e oferece informações designação profissional sobre cada corretor. Alguns dos designações profissionais que você deve procurar incluir o Certified Commercial Membro Investimento (CCIM) eo Consultor Accredited Terra (ALC). Tenha em mente que o corretor de imóveis ou agente que está representando você não vai cobrar por seus serviços. o agente do comprador recebe uma comissão com base no percentual que foi negociado pelo vendedor e seu agente para a venda do imóvel.

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Pesquisar a propriedade. Antes de fazer uma oferta sobre a terra, você deve obter uma avaliação do terreno e uma Information Memorandum Terra (LIM). Estes dois relatórios são muito importantes, porque eles vão ajudar a determinar o valor do terreno que você quer comprar e se ou não você está fazendo um investimento sábio. A valorização da terra é fornecido por um avaliador imobiliário. É importante para obter um avaliador que é experiente em lidar com avaliações da terra e que tem uma boa reputação para fornecer relatórios precisos e detalhados. Como a maioria dos avaliadores experientes são licenciados pelo estado em que trabalham, você deve ser capaz de localizar uma lista de avaliadores licenciados em contato com placa de licenciamento do seu estado ou comissão imobiliária. Você também pode pedir recomendações de outros proprietários de propriedade comercial. Para obter uma Information Memorandum Terra, você vai precisar entrar em contato com o conselho da cidade, onde o terreno está localizado. O LIM é diferente de uma avaliação na medida em que inclui qualquer informação relacionada com a história da terra, como a terra pode ser usado e uma descrição legal. Basicamente, qualquer informação que o conselho da cidade tem registrado sobre a terra será incluído no LIM. Para obter um LIM, você vai precisar entrar em contato com o conselho da cidade diretamente para obter instruções sobre como solicitar um relatório. Algumas prefeituras vão pedir-lhe para enviar sua solicitação por escrito ou online. A Information Memorandum terra pode custar até US $ 300 e você deve fazer uma cópia do relatório para o seu credor. Uma avaliação ambiental ou de auditoria feito por uma empresa de consultoria ambiental também é um relatório importante para obter antes de comprar a terra. O credor provavelmente irá exigir que você tenha o solo testados antes de aprovar o empréstimo, mas esta avaliação também irá mantê-lo de comprar uma propriedade que pode ter contaminado o solo.

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Assinar um contrato de compra. A partir do momento que você decidir comprar o terreno e fazer uma oferta ao vendedor para comprar a terra, você precisa ter todos os detalhes do contrato de colocar em um contrato de terra padrão ou um contrato escrito por seu advogado. A maioria dos estados têm formulários pré-impressos que o seu agente imobiliário irá ajudá-lo a preencher quando você faz a sua oferta. Se estas formas de contrato não estão disponíveis, você deve ter um advogado montar um contrato escrito para você. Em qualquer caso, você deve ter um terceiro com revisão do conhecimento jurídico do contrato de compra antes do fechamento.