Como calcular Imóveis ROI

Retorno sobre o investimento - ou ROI para breve - é um índice financeiro que compara os rendimentos líquidos de um investimento para o seu custo. Os investidores e os proprietários podem usar diferentes formas de ROI de aluguer para avaliar a rentabilidade da propriedade. Os proprietário que não alugar a sua casa pode usar um ROI apreciação linha reta, enquanto os proprietários que só alugar podem preferir usar a taxa de capitalização. ROI total incorpora tanto apreço e renda.

Os proprietários que querem calcular o ROI com a venda de sua casa apreciada pode usar um ROI apreciação reta. Para calcular o ROI apreciação reta, tomar o ganho líquido da venda de sua casa e dividi-lo por seu investimento inicial. Seu investimento inicial é o preço de compra inicial que você paga para a casa mais quaisquer custos de fechamento e taxas. Se você pagou fora de casa ao longo de alguns anos, também incluem o custo dos juros neste cálculo. Por exemplo, o seu investimento inicial em sua casa é de US $ 300.000 e você vendê-lo por US $ 400.000. Seu ROI apreciação reta é de 33 por cento - um ganho líquido de US $ 100.000, dividido pelo investimento inicial de R $ 300.000,

Para calcular o ROI para o setor imobiliário, identificar os rendimentos de caixa líquido das atividades de locação e o ganho líquido da venda da casa. Divida essa soma pelo custo da propriedade. De um aluguer que lhe vendeu ou está pensando em vender, que é renda líquida total de todos os anos alugados mais o preço de venda menos o investimento inicial de caixa. Por exemplo, digamos que você comprar um imóvel por US $ 100.000 e renda líquida por 6 anos totalizaram US $ 60.000. Se você vendeu o imóvel por US $ 200.000, o total ROI seria 160 por cento - $ 160.000 em ganhos líquidos e receitas divididas por US $ 100.000.

Uma variação no ROI imobiliário é a taxa de capitalização de renda imobiliária. Os investidores que compraram um imóvel para alugar, mas não pretende vendê-lo tão cedo pode usar a taxa de capitalização - a taxa máxima, para breve - para avaliar o seu retorno sobre o imóvel. A fórmula básica para cap rate é a receita operacional líquida do aluguel dividido pelo preço de compra. Por exemplo, um imóvel alugado que fornece o proprietário $ 14.000 no lucro líquido a cada ano e originalmente custar-lhe $ 200.000. A taxa máxima é de R $ 14.000 dividido por US $ 200.000, ou 7 por cento anualmente.

Além de medir o ROI em uma propriedade inteira, você pode calcular o ROI indivíduo em diferentes projectos imobiliários. projetos de melhoria Home - como remodela cozinha, chão em piscinas e outros remodela - pode aumentar significativamente o valor de uma propriedade mercado. De acordo com o corretor de imóveis Mag, projetos simples, como porta substituições de garagem e substituições de janela tendem a ter o melhor ROI. O ganho líquido em um projeto imobiliário é a diferença entre o preço que você paga para o projeto e o aumento do valor de mercado justo da casa. Por exemplo, uma remodelação da cozinha que custam US $ 4.000, mas aumenta o valor da casa em US $ 7.000 tem um ganho líquido de US $ 3.000 e um ROI de 75 por cento - $ 3.000 dividido por US $ 4.000.