O que é um Change Order Construção?

Porque a maioria dos projetos de construção são realizadas em uma base licitação e contrato, o escopo do trabalho deve ser claramente definida antes do trabalho real começa. Durante o processo de construção, uma grande variedade de razões pode causar planos para mudar. Um pedido de alteração, um aditamento ao contrato de construção existente, cobre o custo de e define o processo para o ajuste ao plano original.

contratos de construção vêm em muitos tipos e estilos diferentes, mas a maioria dos projetos de construção exigem um contrato de algum tipo. contratos de construção, como qualquer outro contrato, definir o dever que cada parte no contrato tem para o outro (s). O escopo do trabalho, o prazo eo custo são todos estabelecidos na presente documento legal. Devido à complexidade de muitos projetos de construção, é mais desejável para o escopo do trabalho, ou os detalhes do que o projeto implica, para ser claramente definidos e acordados antes do início do trabalho.

Normalmente, um cliente que pretenda realizar um projeto de construção convida vários empreiteiros gerais e / ou gestores de construção para fazer propostas para o trabalho. O processo de licitação em projetos de construção exige o máximo cuidado e atenção aos detalhes, porque, uma vez que o contrato foi adjudicado e assinado, torna-se vinculativa para ambas as partes. As propostas devem ser um reflexo preciso dos custos reais de construção, e para ser tal, o escopo do trabalho deve ser claramente definida.

Os tipos mais comuns de ordens de mudança feitas durante o processo de construção são uma mudança no escopo (quando um cliente decide adicionar algo para o trabalho existente), condições imprevistas (quando um construtor é executado em um problema que não poderia ter sido antecipado) e profissional erros e omissões (quando um construtor afirma que os planos e projetos desenhados por um arquiteto ou engenheiro não refletem com precisão as condições reais ou são de alguma forma incorreta).

Porque os pedidos de alteração só ocorrem quando um contrato já existe, eles podem ser um verdadeiro obstáculo para o progresso de projectos de construção. Mesmo que ambas as partes acordaram ao contrato original, eles não podem concordar sobre as mudanças necessárias, quem é a culpa que uma mudança precisa ser feita, ou o quanto essas mudanças devem custar. Alguns projetos são mantidos por meses enquanto partes do contrato discutir sobre esses detalhes. Pedidos de alteração têm o potencial de tornar-se caro e difícil.

Antes do início da construção, considerar, tanto quanto possível, todos os obstáculos potenciais um projeto de construção pode enfrentar. estimativas precisas do custo do trabalho refletem essas considerações cuidadosas. Ainda assim, há momentos em que as ordens de mudança não pode ser evitado. Quando eles são necessários, ambas as partes devem procurar trabalhar em conjunto para resolver o problema o mais rápido e de forma amigável possível. Muito pode ser realizado com um espírito de compromisso.