Como ser um bom Leasing Agent

Um bom agente de locação trabalha para apoiar os melhores interesses do proprietário. Deveres de um agente de leasing incluem inspecionar a propriedade, vagas de publicidade, mostrando a propriedade, o rastreio futuros inquilinos e manter o controle de todos os documentos e datas de renovação. Um agente de leasing pode trabalhar em propriedades residenciais ou comerciais. As atribuições são semelhantes entre os dois, embora arrendamentos comerciais são geralmente mais complicado e advogados provavelmente será envolvido.

Inspecionar o imóvel antes de o inquilino se move dentro e após o inquilino sai. Tire fotos da propriedade durante cada inspecção e documentar qualquer dano à propriedade que pode permitir que um crédito sobre depósito de segurança do inquilino. Entre em contato com o caseiro para fazer os reparos necessários antes que a propriedade é mostrada. Se é costume de pintar o interior entre inquilinos, providenciar para que e certifique-se que o acesso é fornecido.

Anuncie a vaga. Digite o listagem no serviço de listagem múltipla, se você é um agente imobiliário licenciado. Caso contrário, trabalhar com um agente para tê-lo na lista. Coloque um sinal de vaga em uma janela virada para a rua ou no estacionamento. Deixe outros inquilinos sei que há uma vaga. Listar a propriedade no site da empresa e anunciar a sua disponibilidade em vários sites da Internet. Inclua fotos da propriedade com todas as propagandas, se possível.

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Mostrar a propriedade. Realizar-se profissionalmente e conhecer as particularidades de cada propriedade. Ser capaz de especificar os termos de tamanho, idade e leasing para qualquer propriedade. Negociar as melhores condições para o proprietário, mantendo, simultaneamente, o potencial inquilino interessado. É no melhor interesse do proprietário do imóvel para alugar o mais rápido possível, então prepare-se a fazer concessões para um inquilino promissor.

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Tela os inquilinos. Confira as referências e o relatório de crédito. Verifique o histórico de emprego e renda, se necessário. Verifique os registos criminais. Outros moradores estão preocupados com a segurança e manutenção da paz e tranqüila, se isso muda é um reflexo direto em você, e as unidades podem tornar-se mais difícil para alugar. Isso resulta em aluguéis mais baixos e menos renda para o proprietário, e pode colocar seu emprego em risco.

Lidar com a papelada. Há lotes de papel gerados quando leasing imobiliário. Os contratos tendem a ser longos e leis locador e locatário do estado pode ser anexado ao final do contrato de arrendamento. Você deve manter o controle de depósitos de segurança e datas de renovação. A lei estadual tipicamente governa o quanto observação de um inquilino deve dar se não renewing- um bom agente de leasing envia cartões quando o contrato estiver prestes a expirar e pede o inquilino para confirmar a renovação.