Como construir um Aluguer 4-Plex para o lucro

A construção de uma unidade de locação 4-plex permite-lhe emprestar mais dinheiro ao gerar um maior retorno cash-on-cash do que em casas de família. A valorização em edifícios de 4 complexas, bem como ROI de aluguel, é geralmente mais elevada do que outros tipos de edifícios residenciais. Você também vai beneficiar de economias de escala. Os moradores podem compartilhar lavanderia, um senhorio pode gerenciar quatro inquilinos em vez de um, e o aluguel dos outros três podem cobrir temporariamente as vagas a partir de qualquer quarto individual. Se você tem o dinheiro e / ou de crédito, um 4-Plex pode ser o de nível médio veículo de investimento perfeito.

Escolha um local. Muitos dos melhores investimentos que podem não estar em sua vizinhança imediata. Você precisa pesar as vantagens de estar lá em pessoa para os benefícios de encontrar os melhores mercados para alugar e apreço. fator também as taxas de criminalidade, as taxas médias de aluguel, preço médio unitário, as taxas de vacância média locais e taxas e impostos em suas considerações.
Decida que tipo de terreno ou edifício que você vai começar. Você pretende comprar um já existente, partem 4-plex e consertá-la? Você quer converter um tipo diferente de construir em um 4-Plex? Ou você quer construir um novo 4-plex a partir do zero? Cada tipo de projeto vem com diferentes níveis de risco, investimentos financeiros e requisitos legais. Certifique-se de verificar se sua área é dividida para casas multi-familiares antes de prosseguir.
Organizar o financiamento. Você geralmente precisa entre 10 a 40 por cento do valor do imóvel avaliado em dinheiro. Você pode arranjar para o financiamento de um banco, a partir do vendedor, ou de investidores de terceiros. Você vai precisar para preparar um plano de negócios para a unidade antes de se aproximar bancos ou investidores. Se você está se aproximando o projeto como um investidor e não como um edifício ocupado pelo proprietário, você também vai precisar de uma licença comercial ou de investimento.
Reúna-se com os empreiteiros gerais e arquitetos para o projeto de sua unidade. Forjar o preço final e cronograma. Como alternativa, faça o edifício e construção si mesmo. Isso vai lhe poupar uma grande quantidade de dinheiro, mas requer habilidades especializadas e investimento de tempo extra. Sempre levar em pelo menos 10 por cento margem de manobra para os custos extras.

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