O que é um aviso de um xerife Levy & Venda?

imposição de um xerife é a ação tomada para executar uma decisão contra um devedor. O tribunal emita uma medida cautelar, como resultado de um julgamento. No mandado, o tribunal autoriza o xerife para tomar posse da propriedade e anunciá-lo à venda para satisfazer o julgamento. julgamentos não hipotecários são geralmente decidido em tribunal de pequenas causas. imposição do xerife é o primeiro passo dado para promulgar um julgamento a fim de que a venda de um xerife podem ser anunciados e ter lugar.

venda de um xerife é a ação tomada para leilão a propriedade devedor apreendidos para o maior lance. Depois custos incorridos por funcionários nomeados para apreender e leiloar a propriedade são recuperados, os recursos líquidos provenientes do leilão são pagos ao credor nomeado no julgamento. As propriedades leiloadas raramente vendem para o valor de mercado total. Se após a venda o produto não recuperar o juízo e os custos incorridos pelos funcionários nomeados, o credor pode perseguir outros ativos para liquidar o montante julgamento restante.

Se a propriedade apreendida em Levy e venda de um xerife não atender a quantidade julgamento, um credor pode ter outras opções para resolver o julgamento. Além de perseguir outros bens do devedor, em alguns casos, o credor pode oferecer sobre o imóvel leiloado na venda do xerife usando parte do montante julgamento para licitar. Em um exemplo fornecido pela Lei Santa Clara, se um credor recebe um julgamento de US $ 50.000, em seguida, por sua vez, envia um lance vencedor em um ativo devedor de $ 25.000, que cobre os custos incorridos, o credor torna-se o proprietário do imóvel. O credor, em seguida, poderia vender o imóvel e reter as receitas. Porque o credor tornou-se o proprietário do imóvel em leilão, esses recursos não são parte do montante julgamento.

Alguns estados limitar a capacidade de um credor para buscar ativos devedores. Um exemplo é quando a propriedade é residência principal do devedor. Em um estado em que o devedor recebe uma isenção herdade, o credor não seria capaz de perseguir a propriedade se a isenção herdade excede patrimonial do devedor na residência. Por exemplo, se a quantidade julgamento é de R $ 25.000 e patrimonial do devedor na residência é de R $ 50.000, impedindo quaisquer isenções estaduais o credor pode perseguir a residência para resolver um julgamento. Mas em um estado onde a isenção herdade é de R $ 35.000, o credor não seria capaz de perseguir a residência porque a isenção herdade é mais do que o patrimônio do devedor em casa.

Outra propriedade devedor isentos por alguns estados inclui roupas, eletrodomésticos, carros, jóias e artigos médicos. A lei federal protege benefícios da Previdência Social, trabalhador ferroviário aposentado e benefícios militares, e alguns bens pertencentes a membros das forças armadas. É melhor contratar um advogado para determinar quais ativos estão incluídos dentro eo que está isento de apreensão durante o processo de venda do xerife.