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Eu posso rolar custos de renovação em uma hipoteca?

Você pode rolar os custos de renovação em uma hipoteca em um número de maneiras diferentes. assistência federal fornece dois empréstimos renovação diferentes, e alguns bancos oferecem financiamento renovação. Também é possível comprar um imóvel por menos do que seu valor de mercado, especialmente tendo em conta o cenário de encerramento e inventário de sombra atual. Cada método tem prós e contras que você precisa avaliar cuidadosamente antes de tomar uma decisão.

Seção HUD 203 (k) Mortgage



  • A Seção de programa 203 (k) empréstimo disponível através do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano EUA cobre o preço de compra da propriedade, bem como o custo estimado de reformas. Somente propriedades projetados para abrigar 1-4 famílias e unidades individuais em projetos de condomínios aprovados são elegíveis para este tipo de empréstimo. Uma vez que o empréstimo é aprovado, o credor faz com que os fundos disponíveis para desenhar como o trabalho na propriedade prossegue. As desvantagens deste programa são longos tempos de espera para aprovação e uma exigência de utilização de empreiteiros HUD-aprovados.

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    propriedades hipotecadas pode vender por muito menos do que eles valem a pena, para que a instituição de crédito pode recuperar o valor da hipoteca pendente. Por exemplo, uma propriedade no valor de $ 300.000 pode vender por US $ 200.000, que é o valor do empréstimo realizado pelo antigo proprietário. Com um pagamento de 5 por cento, ou US $ 10.000, muitos bancos dará ao comprador com uma renda estável e bom crédito marcar um empréstimo de US $ 280.000. Isso deixa $ 70.000 disponíveis para reformas, o que pode empurrar o valor da propriedade maior do que o original de US $ 300.000. A desvantagem deste método é que em uma recessão a propriedade pode perder valor de mercado.

HomePath Loan

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    A hipoteca HomePath renovação oferecida pela Fannie Mae dá compradores um empréstimo que cobre o preço de compra do imóvel e um montante adicional para reformas “light”. O valor renovação não pode ser mais do que 35 por cento do valor final projetada após reparos ou até US $ 35.000, dependendo do que for mais baixo. O comprador precisa de um adiantamento de pelo menos 3 por cento, apesar de um candidato com um depósito maior é mais provável para obter o empréstimo.

Banco Home Improvement Financiamento

  • Alguns bancos oferecem produtos hipotecários especializadas que permitem aos compradores de casas para rolar os custos de renovação para o empréstimo. Por exemplo, Wells Fargo tem tanto uma “compra e renovar” produto para casas recém-adquiridos e um produto “refinanciar e renovar” para a reparação de casas existentes. O credor baseia os empréstimos no valor estimado do imóvel após reparos, e os juros sobre o empréstimo pode ser dedutível.

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