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Como comprar uma casa usando um empréstimo de Rehab ou Renovação

Dada a economia, há uma grande quantidade de negócios no mercado imobiliário, incluindo foreclosures e vendas a descoberto listados no abaixo dos preços de mercado. O problema com a maioria dessas casas barganhar preços é que eles geralmente são em muito mau estado e não pode ser comprado com um empréstimo convencional ou FHA regular. Perguntas abundam incluindo: Como você comprar uma casa com mofo ou água danos? Como você comprar uma casa que tem uma cozinha faltando? Como você comprar uma casa com sistema de climatização faltando? Uma maneira é para comprar a casa por dinheiro. A outra maneira de comprar uma casa que precisa de muita reparos é com um empréstimo de renovação. Um empréstimo de renovação é um empréstimo que você em que você usar o dinheiro para comprar o imóvel e que o dinheiro para fazer os reparos.

  • Seu primeiro passo é aplicar para um empréstimo de renovação. Existem dois tipos principais de renovação empréstimos. Um deles é um empréstimo de renovação convencional. O outro é um empréstimo FHA 203K. Você terá que decidir que tipo de empréstimo é melhor para você. O empréstimo FHA 203K funciona melhor para aqueles indivíduos que têm apenas os fundos mínimos para comprar o imóvel. Consultar com seu oficial de empréstimo para ver qual produto de empréstimo é melhor para você e sua situação.

  • Compilar uma lista de empreiteiros. Você vai precisar de um local licenciado e contratante respeitável para lhe dar estimativas e, eventualmente, para realizar o trabalho. Se a propriedade precisa de um monte de reparos, você pode precisar de contratar um empreiteiro geral que então vai contratar sub-empreiteiros. Tenha em mente que o banco vai ter de aprovar o contratante que você selecionar. Ele irá verificar o crédito e as credenciais do contratante. Pedir que o contratante se ele já trabalhou com um empréstimo de renovação. Geralmente é mais fácil conseguir um contratante aprovado se ele já passou pelo processo de uma ou duas vezes antes.



  • Identificar uma propriedade. Entrar em contato com um corretor de imóveis respeitável para começar sua busca para casa. Diga ao seu agente que você já está aprovado para um empréstimo de renovação e só precisa identificar uma propriedade.

  • Depois de ter identificado uma propriedade que você vai precisar de ter estimates- tentar garantir pelo menos três estimativas para os reparos. Tenha em mente que, dependendo do tipo de empréstimo, pode haver um limite para a quantidade de reparos permitido. Também tenha em mente que a propriedade deve apreciar para um valor reparado que é igual ou maior que o valor do empréstimo eo valor do reparo.



  • Selecione o contratante e estimar você vai enviar para o banco. O banco vai trabalhar com o empreiteiro para levá-lo aprovado. Se o banco não aprova o contratante, você terá de apresentar outro contratante e outra estimativa.



  • O banco vai enviar um avaliador para a propriedade. Se a propriedade avalia a um preço justo, o processo vai continuar.

  • Agora você espera. O banco irá pedir todos os documentos necessários. Ele irá verificar o seu emprego e fundos para fechar. O processo geralmente leva entre 45 e 60 dias.

  • Uma vez que o banco aprova o empréstimo e aprova o seu contratante, você estará pronto para ir para a liquidação. Você está pronto para começar os reparos após o fechamento. O banco vai fazer uma programação de empates para o dinheiro reparo. Pode enviar alguém para inspecionar o processo. Depois de ter fechado na propriedade, você tem um período específico de tempo em que para terminar os reparos.

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