Se eu obter um empréstimo VA Pode um vendedor não aceitar?

A maioria dos compradores acreditam que se fazer uma oferta próxima ou na cotação de venda, um vendedor irá, naturalmente, aceitar a oferta. No entanto, o preço de venda é apenas uma das considerações um vendedor leva em conta quando se considera a oferta de um comprador. A maioria dos vendedores basear o valor de uma oferta de quanto dinheiro eles receberão após a venda é concluída, ou a sua rede a partir da venda. Se uma oferta é pelo preço integral, mas vem com os custos e taxas adicionais, pode ser uma oferta inferior a outra que é por menos dinheiro, mas vem com custos mais baixos.

Uma das questões vendedores têm com empréstimos do VA é que existem custos de fechamento que só pode ser pago pelo vendedor, mas que outros programas de empréstimo permitem a ser pago por outras partes. Estes custos incluem taxas comuns, como a preparação de documentos, administrativo, underwriting, processamento, transferência, serviço de impostos e despesas de notário. Este não é um grande problema nas áreas onde é comum para o vendedor para pagar a maioria ou todos os custos de fechamento, mas em outras áreas onde os vendedores não estão acostumados a pagar os custos de fechamento, ele pode causar um vendedor de rejeitar uma oferta.

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credores VA deve usar avaliadores VA para realizar avaliações em empréstimos do VA. Estes avaliadores não só determinar o valor da casa em potencial, mas também verificar que a casa cumpre os padrões mínimos de propriedade estabelecidas pela VA. Embora estes padrões não são tão rigorosas como eram antes de 2006, a casa ainda deve ser seguro, estável e sanitário. Se uma casa tem problemas graves, como problemas de fundação, questões telhado ou defeitos estruturais, o VA não vai segurar o empréstimo até que os reparos são feitos. O vendedor deve pagar por estes reparos, mesmo se o comprador paga mais para a casa para compensar. Vendedores que acreditam que eles teriam de fazer este tipo de reparação e não têm o dinheiro ou a vontade de fazê-lo pode optar por rejeitar uma oferta para evitar passar pelo processo de avaliação VA.

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Muitos vendedores que rejeitam uma oferta depende de financiamento VA fazê-lo porque eles operam sob um equívoco. Alguns acreditam que porque os empréstimos do VA são 100 por cento de financiamento o comprador ou o programa de empréstimo é instável. O programa de empréstimo VA é um programa estável, com diretrizes consistentes. A falta de pagamento não é uma reflexão sobre a qualidade de comprador. Outros acreditam que ele leva mais tempo para fechar um empréstimo VA. Na realidade, é preciso um oficial de empréstimo experiente não para fechar um empréstimo VA do que um programa de empréstimo convencional, mesmo que não haja mais papelada envolvida.