Como fazer uma oferta em uma casa

O setor imobiliário tem formulários para escrever uma oferta. corretores de imóveis e advogados imobiliários são os mais adequados para ajudá-lo a interpretar e incorporar formas em sua oferta. Os agentes que são membros da National Association of Realtors, uma organização comercial imobiliário, pode fornecer um Contrato de Compra Residencial, que adere às leis imobiliários da sua área. Se você optar por baixar os formulários imobiliários legais ou tentar elaborar sua própria oferta a partir do zero, consultar com um advogado imobiliário para entender suas responsabilidades, se houver, e assegurar a oferta está em conformidade com as leis estaduais e locais.

Além da própria proposta de oferta, você pode querer fazer backup os termos de sua oferta para mostrar o vendedor que você está disposto e capaz de seguir adiante. A necessidade de documentos de apoio e a profundidade de evidência que você fornecer depende dos costumes locais do mercado e regras. Também depende de sua sensibilidade para a divulgação de informações privado. Por exemplo, em algumas áreas, os vendedores e seus corretores pode querer ofertas para incluir evidência de elegibilidade hipoteca de um comprador. A pré-qualificação ou carta de pré-aprovação pode ser suficiente. Estas cartas mostram que você quer atender aos requisitos de rendimento e de património preliminares, ou você tem sofrido o processo de aplicação de hipoteca e foram condicionalmente aprovado para um empréstimo. As cartas devem incluir uma quantidade de empréstimo e assinaturas credor e informações de contato para os vendedores para verificar.

Em geral, os menos condições que você coloca em sua oferta, mais atraente ele é um vendedor. No entanto, desde que você também tem que proteger seus interesses ao fazer uma oferta, você deve incluir algumas condições-chave conhecidas como contingências. Estes protegê-lo de ter que comprar a casa, se certas circunstâncias não são cumpridas. Por exemplo, uma contingência de empréstimo dá-lhe uma quantidade específica de tempo para obter a aprovação de hipoteca. Uma contingência de inspeção dá-lhe tempo para inspecionar vários componentes da casa e se a casa não está à altura, você tem uma saída. Uma contingência de avaliação afirma que a casa deve passar por uma inspeção de avaliação para valor e condição de propriedade. Outra contingência protege você, se você precisa vender a sua actual residência antes de seu comprar outro imóvel.

Dar ao vendedor um momento oportuno para responder a sua oferta, aconselha Better Homes and Gardens Real Estate. Três dias de receber a sua oferta é um período de tempo típico para resposta vendedor. Esteja preparado para negociar um ou mais termos. Além do preço, contingências e prazos, um vendedor pode alterar ou contraproposta termos como o montante do seu depósito em dinheiro e os aparelhos que estão incluídos na venda. Sua vontade de dobrar durante a fase de contra-oferta pode percorrer um longo caminho, dando o vendedor a impressão de que você é flexível, razoável e sério sobre a compra da casa.