Quem paga a comissão do agente do comprador?

Em um nível básico, os compradores pagam seus agentes comissões, juntamente com comissões para agentes dos vendedores. O comprador é a única pessoa que traz dinheiro para a transação, geralmente sob a forma de um empréstimo hipotecário. A quantidade que o comprador paga para fechar a transação é o valor da venda bruta, o que representa o valor total da oferta que o vendedor aceita. Uma parte deste dinheiro compensa o agente do comprador. Um comprador que negocia sem um agente pode, por vezes, pagar um preço total mais baixo, uma vez que não é agente de nenhum comprador para compensar.

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De outra perspectiva, o vendedor em uma transação imobiliária paga o agente do comprador. O vendedor aceita uma oferta, que é o valor da venda bruta, mas nunca realmente recebe esse montante total. Em vez disso o agente do comprador pode ajustar a sua comissão, assim como o agente do vendedor, antes de apresentar o montante líquido de venda para o vendedor. Vendedores têm a opção de pedir preços mais elevados para compensar o dinheiro que nunca vai receber devido a comissões de agentes.

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Em alguns casos, o agente do vendedor paga o agente do comprador. Isto ocorre quando o contrato de venda especifica que os dois agentes irão compartilhar uma única comissão. Quando este tipo de negócio imobiliário fecha, o agente do vendedor recebe o valor total da sua comissão antes de enviar o valor líquido de venda para o vendedor. agente do vendedor deve, então, pagar o agente do comprador do valor da comissão completa. agentes dos vendedores que concordam em dividir comissões normalmente fazê-lo porque um agente do comprador faz a venda possível ou permite que o vendedor para receber uma oferta mais elevada do que seria aceitável se o comprador não tinha agente.

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agentes dos compradores poderão pagar parte de suas comissões de volta para os compradores que trabalham com na forma de descontos. Isso pode acontecer quando o comprador faz grande parte do trabalho sozinho, mas emprega um agente no último minuto para selar o negócio ou ajudar a negociar um preço em uma casa que o comprador pegou a si mesmo. agentes dos compradores também podem oferecer descontos de comissão sobre as transacções de alto preço, uma vez comissão com base em porcentagem do agente ainda será suficiente para lucrar. Quando um agente do comprador oferece um desconto, ela paga o comprador fora da comissão que recebe do agente do vendedor, ou directamente a partir do valor de venda bruta se houver agente não do vendedor.