Se você estiver no mercado para um pedaço de imóveis, você vai precisar de abordar os serviços de uma agência imobiliária que irá conduzir as negociações comerciais em seu nome. Se você usar os serviços de uma dupla agência, no entanto, pode não estar agindo em seus interesses, mas sim buscando maximizar suas comissões.
A dupla agência é um tipo de consultoria imobiliária. Ao contrário de uma única agência, onde os agentes representam separadamente o comprador eo vendedor, uma dupla agência lida com os interesses de ambas as partes. Assim, há três partes envolvidas na transação imobiliária. No entanto, o problema com essas agências é que eles representam os interesses divergentes de tanto o comprador eo vendedor. Quando o vendedor de um imóvel está procurando o preço mais alto possível, o comprador está procurando o menor preço possível.
Porque o vendedor está buscando o preço mais alto possível, e porque a comissão agências, ou "cortar", está ligada ao preço final de venda do imóvel, a agência imobiliária dupla, muitas vezes, procuram alinhar os seus interesses com o vendedor. Como resultado, o comprador de fato estar usando um serviço que não está trabalhando em seus melhores interesses. No final, a propriedade tende a ser ponderadas para o preço mais alto possível.
Cada estado administra suas próprias leis de licenciamento para abordar o conflito de interesses dos agentes imobiliários. A agência dupla licenciado está proibido de agir como um agente para o comprador eo vendedor a menos que isso seja explicitamente explicou a todas as partes envolvidas. Compradores e vendedores devem, portanto, assinar um contrato dupla agência que afirma os papéis e as motivações da dupla agência. Além disso, muitas leis de licenciamento proíbem o trabalho de relações especiais entre a agência eo vendedor. Por ter todas as partes assinar um contrato de agência dupla, eles estão cientes do potencial de um conflito de interesses.
Muitas agências duplos são na verdade dividido em duas partes: uma que representa o comprador e outro que representa o vendedor. Cada uma dessas partes procura maximizar o interesse do partido que ele representa. Para evitar qualquer possibilidade de um conflito de interesses, a solução mais fácil é muitas vezes usando os serviços de uma única agência. A única agência, trabalhando para o comprador, é principalmente interessados em obter o preço mais barato para o seu cliente. Usando os serviços de uma agência que cobra uma taxa fixa em vez de uma taxa variável também vai mitigar quaisquer motivações para fixar um preço de venda mais elevado.
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