Imóveis Acordos Broker Agent

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Agência é uma relação entre duas partes, um agente e um principal. Por conseguinte, o agente deve a sua responsabilidade fiduciária para o principal, o que significa que ele precisa cuidar melhor interesse da pessoa. O principal, em troca, dá o direito exclusivo agente para representar o comprador, ou o direito exclusivo de vender um imóvel. Os termos de um acordo de agência pode, e fazer, variam muito, por isso não deixe de ler o contrato com atenção.

agência do comprador tem crescido cada vez mais comum na América do Norte desde o final dos anos 1990. De acordo agente do comprador, o agente deve a lealdade comprador e confidencialidade, mas deve divulgar sua relação de agência com o comprador para quaisquer outras partes envolvidas na transação. Em outras palavras, ele não pode esconder o fato de que ele está trabalhando para o comprador para ganhar uma vantagem. Em troca, o comprador se compromete a ser representado exclusivamente pelo agente.

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Um agente do vendedor, muitas vezes referida como um agente da lista, representa o vendedor em uma transação imobiliária com base em condições estabelecidas em um direito exclusivo de vender acordo. O agente é obrigado a divulgar plenamente qualquer defeito material com a propriedade, mas não é obrigada a revelar tais coisas como a motivação do vendedor. responsabilidades fiduciárias do agente vendedor incluem agindo no melhor interesse do vendedor, ser honesto e ser leal.

Ao contrário de um agente do comprador ou agente do vendedor, um agente transação não representa um partido ou outro, mas funciona para o benefício de ambas as partes ea conclusão bem sucedida do negócio. Um agente de transação pode começar representando o comprador ou vendedor e mudar para um agente de transação se há uma cláusula no acordo original que permite que o agente para fazer a mudança, e ambas as partes estão de acordo.

Alguns estados permitem uma corretora para representar tanto o comprador eo vendedor como um agente duplo, ou limitada. Situações como esta, no entanto, apresentar um aumento da possibilidade de um conflito de interesses do que quando as duas partes estejam representadas por agentes separados. Muitos países têm leis específicas que proíbem a um único agente de negociar o preço de venda de um imóvel, enquanto representando o comprador eo vendedor.