Contratos de agência exclusiva

Há duas partes de um EEE. Estes partidos são o principal que contrata o agente para agir em seu nome, e o agente que foi contratado. O principal é o cliente. O acordo concede um agente o direito exclusivo de vender um produto, serviço ou propriedade dentro de um mercado ou área particular. O acordo não impede o cliente de lidar com sua própria propriedade. A concessão de uma agência exclusiva é normalmente interpretado como excluindo o cliente desde a contratação de qualquer competição para o agente de qualquer forma dentro da área designada.

O principal é obrigado a agente de cooperação, compensação e indenização. O capital principal nunca deve prejudicar os esforços do agente. Por exemplo, o vendedor de uma propriedade listada deve permitir que o corretor para mostrar a propriedade de acordo com os termos da lista. O principal é obrigado a pagar por serviços do agente se o agente satisfaz termos e requisitos do acordo. O capital principal nunca deve deturpar ou reter informações que faz com que o agente para fazer representações incorretas a terceiros. O principal deverá indenizar o agente contra todas e quaisquer informações falsas, tais como a falta de divulgação defeitos relativos ao imóvel para venda.

O agente tem funções fiduciárias específicas como se segue:

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• Obediência - O agente deve obedecer às instruções razoáveis ​​e legais do principal
• Lealdade - Ele deve trabalhar para servir os melhores interesses do principal sob os termos do contrato
• Full Disclosure - comunicar imediatamente todas as informações sobre a operação relacionada com a relação agência
• Confidencialidade - O agente não deve nunca divulgar qualquer informação sobre o cliente sem autorização
• Responsabilidade - Geralmente refere-se a responsabilidade financeira, prompt de remessa de fundos recebidos pelo agente, e registros precisos de todas as receitas e despesas do dinheiro dos outros recebidos pelo agente.
• o devido cuidado e habilidade - Agentes afirmar que eles possuem a habilidade e treinamento necessário para executar os serviços necessários

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contratos de agência exclusiva tem um papel importante no negócio. Entrar em um acordo desse tipo dá cada uma das partes para os parâmetros específicos do acordo que devem ser seguidas durante a sua execução. Estes acordos também dão o principal o direito de lidar com sua própria propriedade. Um excelente exemplo seria um acordo de listagem exclusiva para vender imóveis. Um vendedor, neste caso, é o cliente. O vendedor pode vender o imóvel por conta própria e não ser obrigado a pagar uma comissão para o agente da lista. No entanto, o vendedor não pode contratar outro agente para comercializar o imóvel. Isto evita quaisquer equívocos que poderiam levar a problemas legais no futuro.