Comprar uma casa nova é provavelmente o maior investimento que você nunca vai fazer. Os custos da hipoteca, além dos custos de fechamento, custos de corretagem e outras taxas relacionadas podem acrescentar-se rapidamente. Em alguns casos, você pode ser capaz de rolar certos custos da hipoteca no próprio empréstimo hipotecário, em vez de ter que pagar as taxas de fora do bolso na mesa de encerramento.
Alguns credores lhe permitirá rolar os custos de fechamento do empréstimo desde que haja capital suficiente em casa. Se a avaliação mostra o valor da casa ser de US $ 150.000, mas o preço de compra da casa é de apenas US $ 130.000, você pode ser capaz de financiar os custos de fechamento do empréstimo direto para a hipoteca. Se o credor está disposto a assinar o acordo, você pode financiar até 100 por cento do valor total da casa. Isso deixaria um extra de $ 20.000 disponíveis para pagar os custos de fechamento e taxas.
Se você está trabalhando com um emprestador FHA aprovado ou um banco que oferece empréstimos para construção de casas, você pode ser capaz de rolar nos custos de melhoria home e reparos. A casa vai ser avaliado como é, e uma estimativa será fornecido sobre o custo de todos os reparos e upgrades necessários, bem como o valor aproximado que a casa vai comandar após a conclusão das obras de renovação. A hipoteca pode ser escrito até uma certa quantidade de dólar que exceda o preço de compra com uma restituição concedida em contato com você para concluir os reparos. Alternativamente, você pode ser concedido um empréstimo de construção temporária com recursos dispersos de acordo com critério do credor para o trabalho à propriedade. Após a conclusão do trabalho, o saldo remanescente do preço de compra da casa será convertido para uma hipoteca tradicional.
concessões vendedor também pode ser rolada para o custo de uma hipoteca. Quando você faz uma oferta para comprar uma casa, você pode solicitar que o vendedor fazer certas concessões. Essas concessões podem incluir contribuindo para custos de fechamento ou fornecer fundos para substituir pisos, aparelhos ou outros projetos de melhoria casa. Se o preço de venda da casa é de R $ 100.000 e o custo da concessão vendedor solicitado é de R $ 8.000, por exemplo, você iria apresentar uma oferta de contrato para comprar a casa a um custo de US $ 108.000 com uma concessão escrito no contrato de compra que você será creditado $ 8.000 pelo vendedor na mesa de encerramento. Seu valor da hipoteca solicitado, então, totalizam US $ 108.000 pagamento menos o seu baixo.
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