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Como calcular Per Diem em um Mortgage

O per diem em uma hipoteca é o diário de juros cobrada para o mutuário. Este número é importante quando um mutuário está olhando para pagar um empréstimo, como no caso de um refinanciamento ou a venda do empréstimo. O mutuário deve pagar os juros devidos desde o último pagamento efectuado. Se o mutuário paga a hipoteca de 10 dias após o último pagamento efectuado, o mutuário deve pena de 10 dias de per diem. Multiplique o per diem pelo número de dias devidos para encontrar o total de juros devidos.

Coisas que você precisa

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    Calculadora


  • Encontre o montante do empréstimo ea taxa de juros mensal do empréstimo. Isto pode ser encontrado tanto na declaração de hipoteca mensal ou na verdade original na declaração de empréstimo dado ao mutuário. Para as hipotecas de taxa ajustável, o melhor é usar a declaração mensal da hipoteca para a taxa de juros.

  • Divida a taxa de juros mensal por 100 para converter de porcentagem para pontos decimais. Você também pode fazer isso movendo a casa decimal mais de dois lugares à esquerda e à adição de quaisquer 0s necessárias para a taxa. Em outras palavras, 6,125 por cento torna-se 0,06125.



  • Multiplicar o montante do empréstimo, a taxa de juros mensal.



  • Tome o número da etapa 3 e dividi-lo por 12 para encontrar o juro mensal devido.

  • Divida o juro mensal devido pelo número de dias no mês (28, 30 ou 31, dependendo do mês) para encontrar o per diem para esse mês.

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dicas avisos

  • Muitas declarações de hipoteca mensal irá incluir o per diem sobre o empréstimo para você também. Procure o termo "interesse diária" ou "per diem" na sua visão geral comunicado.
  • O per diem em seu empréstimo varia de acordo com o montante em dívida. Você não terá que pagar o mesmo per diem nos primeiros anos do empréstimo, em oposição ao último poucos. Não confie em números antigos para calcular o seu uso diem- per como números recentes quanto possível para ser preciso.
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