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Como descobrir quanto é deixado em um Mortgage

A hipoteca é um empréstimo contraído para a compra ou construção de uma casa. A maioria das hipotecas são amortizados ao longo do prazo do empréstimo com um pagamento mensal fixo para a totalidade do empréstimo. No entanto, a quantidade de cada pagamento mensal que vai interessar contra princípio varia. No início do empréstimo, a maior parte do pagamento mensal vai para o pagamento de juros. Para calcular quanto você deve em sua hipoteca, você precisa saber o quanto você emprestado, a taxa de juros, o pagamento mensal e quantos pagamentos que você fez até agora.

Coisas que você precisa

  • Calculadora científica

  • Converter a taxa de juros anual como uma porcentagem de uma taxa de juro mensal expressa como um decimal dividindo por 1,200 e chamar o resultado "R." Por exemplo, se sua taxa de juros anual é de 6,03 por cento, divida 6,03 por 1.200 para obter 0,005025.

  • Verifique seus registros financeiros para determinar o montante total emprestado, o valor do seu pagamento mensal eo número de pagamentos mensais que você fez. Chame o montante emprestado "B", o valor do pagamento mensal "M" eo número de pagamentos mensais já feitas "P."



  • Utilizar a fórmula B(1 + R) ^ P - H / R((1 + R) ^ P-1) para calcular o principal restante em seu pagamento da hipoteca. Os passos seguintes decompô-lo em etapas menores, mais manejáveis.

  • Ligue B, R e P para a expressão B(1 + R) ^ P. Por exemplo, se você emprestou US $ 333.000, uma taxa de juro de 0,061 e queria saber quanto você devia após 60 pagamentos, você conecte 333.000(1 + 0,005025) ^ 60 para obter US $ 449,837.99.
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  • Divida M por R. Neste exemplo, se você tivesse uma hipoteca de 30 anos o pagamento mensal seria de R $ 2,002.93, para que dividiria $ 2,002.93 por 0,005025 para obter US $ 398,593.03.



  • Ligue R e P em (1 + R) ^ P-1. Neste exemplo, você teria (1 + 0,005025) ^ 60-1, que é igual a 0,35086484.

  • Multiplique o resultado da etapa 5 a passo 6. Continuando o exemplo, você iria multiplicar $ 398,593.03 por 0,35086484 para obter US $ 139,852.28.

  • Subtrair o resultado do passo 7 a partir do resultado da etapa 4 para encontrar o saldo em sua hipoteca. Finalizando o exemplo, você subtrairia $ 139,852.28 de $ 449,837.99 para encontrar você tem US $ 309,985.71 deixou em sua hipoteca.

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